已购公房转商品房流程
- 律师解析
- 公租房，全称为公共租赁住房，乃是一种由政府主导并提供配套政策支持、依托于各类社会建设力量而筹集房屋资源、专门面对中低收入阶层的优质保障性住房机制，也是我国现代住宅保障体系中至关重要的一环。
- 法律依据
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《公共租赁住房管理办法》第七条
申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
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购买商品房流程1、双方协商签订合伙购房协议，并且选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
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已购公房和商品房区别公房是单位或企业分配给员工居住的房屋，房改后转为个人产权的称为已购公房，可交易。未购买产权的公房不能直接买卖。商品房是开发商合法建造的住宅，价格随行就市。公房交易税费特殊，满两年免增值税，个税按1%或差额20%收取；不满两年商品房需全额缴纳5.6%增值税，满两年非普通住宅按差额5.6%收费。
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已购公房转商品房纠纷可以起诉吗当公房使用权纠纷达到诉讼条件，权益受损方（个人、企业等）可依法提起诉讼。依据民诉法第119条，原告需满足：自身利益直接受损，明确列出被告，诉求明确、证据确凿，争议属法院管辖范围内。提交正式起诉状，副本按被告人数提供。困难时可口头起诉，法院记录并通知被告。第120条详述了起诉流程。
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应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的1、和开发商签订购房合同2、办理预售登记3、验收后办理入住，房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。开发商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。
房屋买卖
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已购公房和商品房区别公房是单位或企业分配给员工居住的房屋，房改后转为个人产权的称为已购公房，可交易。未购买产权的公房不能直接买卖。商品房是开发商合法建造的住宅，价格随行就市。公房交易税费特殊，满两年免增值税，个税按1%或差额20%收取；不满两年商品房需全额缴纳5.6%增值税，满两年非普通住宅按差额5.6%收费。
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如何购买商品房 购买商品房的流程是怎样的1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》(4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案(5)购房者与开发商办理入住手续。
房屋买卖
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已购公房转商品房流程
公租房，即公共租赁住房，是政府主导的保障性住房机制，通过政策支持和社会力量筹集房源，为中低收入群体提供优质的住房保障。这一机制在我国现代住宅保障体系中占据重要地位，是社会保障体系的重要一环，对于改善中低收入家庭住房条件、促进社会和谐稳定具有重要意义。
1w浏览2024-04-03
已购公房转商品房纠纷可以起诉吗
当公房使用权纠纷达到诉讼条件，权益受损方（个人、企业等）可依法提起诉讼。依据民诉法第119条，原告需满足：自身利益直接受损，明确列出被告，诉求明确、证据确凿，争议属法院管辖范围内。提交正式起诉状，副本按被告人数提供。困难时可口头起诉，法院记录并通知被告。第120条详述了起诉流程。
1w浏览2024-05-07
在房地产交易中，若开发商出现“一房二卖”的现象，消费者有权向其提出经济补偿或解除合同的申请，同时要求退还所支付的全部房款及其相应的利息；此外，消费者还有权索要不超过已支付购房款一倍的赔偿金。在商品房销售商与购买方签署买卖合同之后，如卖方再以相同价格转售给第三方时，因其行为导致合同所规定的住宅销售目的无法达成，买方无法得到所购房屋的情况下，买方可依法申请解除合同、追回已支付的购房款项和相关利息、请求损害赔偿，并有权利对卖家所需承担的赔偿责任提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。
若开发商无正当理由逾期交房，购房者应先催告。催告后，若合理期限内仍未收到交房通知，购房者有权解除合同。同时，根据合同条款，购房者有权要求开发商承担违约责任或经济损失赔偿。但合同若同时规定违约金和损失赔偿，应选金额较高者执行，两者不可兼得。
1w浏览2024-05-28
