一般的房地产项目会使用哪种合同形式
最新修订 | 2024-09-12
1.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 房地产领域中的合作开发建设合同，系依据法律、政策规定，取得相应国有土地使用权的从事房地产开发和建设项目的各单位之间就合作开发房地产项目达成的全面性协议，涵盖资金与技术合作的各个方面，同时约定按照固定比例分享建设项目所产生的成果或者利润。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条明确规定，土地使用权可以作价入股，合作开发经营房地产。这是我国房地产合作开发合同的基本法律依据。实践中，房地产合作开发建设合同可以表现为以下几种形式：
（一）土地使用权人提供土地使用权，而另一方是持有房地产开发资质证书的房地产开发商，以双方名义提供资金和技术共同开发，然后按照双方约定的比例以自己的名义将房屋分配使用或出售。从法律上讲，这是一种典型的合作形式，在内容和形式上都符合合伙制的特点。对内按合同约定的投资比例共同经营，共担风险和利润，对外承担连带责任。（2）有土地使用权的一方提供土地使用权，另一方以土地使用权人的名义投入资金或者技术开发土地。房屋竣工后，房屋占用范围内的土地使用权按合同约定转让给投资方。以合作开发的名义，由享有土地使用权的开发商负责开发经营的经营，并承担经营风险。合伙人只投资于资金或技术，不与他人合作、不参与经营、不承担风险。他只享有固定利润份额或获得固定住房作为投资回报。这叫合作开发建房，其实是贷款合同。（三）有土地使用权的一方提供土地使用权，另一方是以其名义投入资金和技术进行开发建设的具有房地产开发资质的房地产开发商。项目建成后，开发商按照合同约定的分配比例将房屋所有权和土地使用权转让给当地一方，这是一种双方合作，实质上是一方负责开发，开发经营合同具有合作开发的性质，实际上是土地使用权的转让。（四）土地使用权人提供土地使用权，另一方提供资金。双方共同组建房地产开发项目公司，以项目公司名义进行房地产开发建设，并按双方约定的比例分配已竣工房屋，或按比例分配已竣工房屋出售后的收益，这是一个合作开发项目，项目公司是一个类似于法人的合资企业。项目公司按照批准的经营范围行事，以其名义承担经营风险。在项目公司完成任务后立即终止，对双方化解风险极为有利。（5）土地使用权人以挂靠形式与持有房地产开发资质证书的开发商签订合作开发合同。关联方一般为非房地产开发公司，负责开发经营所需资金。挂靠方是一家房地产开发公司，负责成立、土地出让、建设申请、签订销售合同和房地产管理权证，同时收取一定比例的管理费或分享固定利润；这种合作方式规避了对企业的行政管理降低房地产开发成本。其实质是房地产开发企业以合作开发的名义出租房地产资质证书获取利益。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
项目融资有哪几种方式项目融资的主要方式有银行贷款、P2P网络借贷、融资租赁、股票发行、债券融资、信用担保融资、股权融资、产权交易、票据贴现、国际贸易融资和供应链融资等。 投资者需根据风险程度审慎选择。
-
项目合同的履行有哪两种方式项目合同的履行主要包括运输方式和交货方式。履行方式由法律或者合同约定或者是合同性质来确定，不同性质、内容的合同有不同的履行方式。根据的基本要求，在履行方式上，履行义务人必须首先按照合同约定的方式进行履行。如果约定不明确的，当事人可以协议补充。
-
土地使用权的出让形式有多少种？土地使用权的出让形式有：招标出让、协议出让、拍卖出让。1.协议。土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商，在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同。主要适用于专业性强，有特定要求或者没有条件进行拍卖和招标方式的项目。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。2.招标。
-
不授予专利的项目包括几种情形在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于不授予专利的项目包括几种情形问题带来帮助。
专利
-
不授予专利的项目包括几种情形1、对违反法律、社会公德或者妨碍公共利益的发明创造。2、对违反法律、行政法规的规定获取或者利用遗传资源，并依赖该遗传资源完成的发明创造。3、科学发现。4、智力活动的规则和方法。5、疾病的诊断和治疗方法。6、动物和植物品种。等等。
专利
-
我国土地使用制形式包括哪几种形式?土地使用权出让，即国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，由土地使用者按照出让合同的约定向国家支付土地使用权出让金的行为。出让的最高年限按不同的土地用途确定；出让的方式有协议、招标、拍卖三种。
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125610人选择咨询律师
一般的房地产项目会使用哪种合同形式
一键咨询
我国土地使用制形式包括哪几种形式?
土地使用权出让，即国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，由土地使用者按照出让合同的约定向国家支付土地使用权出让金的行为。出让的最高年限按不同的土地用途确定；出让的方式有协议、招标、拍卖三种。
10w+浏览
使用取保候审条件包含哪些
[律师回复] 取保候审就是在那个刑事诉讼里边儿的一个强力手段。那些能判管制、拘役，或者说还可以单独加个别的刑罚，这样的嫌疑人和被告人才有资格适用这个方法。
然后，要是他们可能会被判个有期徒刑以上的，但是取保候审又不会让他们对周边带来什么大危害的话，就能用这个了。再往下看，比如说有些人得病很重、生活都没法靠自己了，或者是小姑娘刚好怀孕了或正在哺乳自己的孩子，这样的话也能用取保候审来保证他们不会给社会添乱。
最后一条，就是如果他们已经在那儿关着很久了，可是案子还没办完，那就得弄个取保候审试试看。
然后，要是他们可能会被判个有期徒刑以上的，但是取保候审又不会让他们对周边带来什么大危害的话，就能用这个了。再往下看，比如说有些人得病很重、生活都没法靠自己了，或者是小姑娘刚好怀孕了或正在哺乳自己的孩子，这样的话也能用取保候审来保证他们不会给社会添乱。
最后一条，就是如果他们已经在那儿关着很久了，可是案子还没办完，那就得弄个取保候审试试看。
3.3w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
张某在甲公司任职 替甲公司研发无人机新技术 甲公司将此技术申请专利并通过 半年后张某因手里资金短缺 与乙公司签署专利转让合同 乙公司此时并不知情张某不享有该专利 后来乙公司使用该专利在无人机市场上越做越大 甲公司知道后要求乙公司立即停止使用并且承担侵权责任 请问一下1.该专利转让合同是否有效2.乙公司是否承担侵权责任
[律师回复] 你好，你具体是什么情况呢W
3.5w浏览
就是无驾驶证无牌的摩托在乡村路口拐弯行驶，后面一辆小车从后面追尾，导致脑补受损开颅，司机没有逃逸并报警叫救护车送医院一直陪同到家属赶到，每天去探视一下，司机开的公司的车有保险，受害方除了无牌无驾驶证其他正常，这样的责任一般会怎样定责
[律师回复] 你好，协商调解没，你咨询问题我们可以可以详细沟通
4.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
7653 位律师在线，高效解决问题
不授予专利的项目包括几种情形
1、对违反法律、社会公德或者妨碍公共利益的发明创造。2、对违反法律、行政法规的规定获取或者利用遗传资源，并依赖该遗传资源完成的发明创造。3、科学发现。4、智力活动的规则和方法。5、疾病的诊断和治疗方法。6、动物和植物品种。等等。
10w+浏览
知识产权
。您好！我母亲骑电动三轮与一小车发生事故！责任划分为小车司机7成责任！我的母亲3分责任！但是我母亲受伤入院如果使用对方交强险请问保险公司如何赔付呢！医药费啥的是全额赔付吗
[律师回复] 你好 保险公司也是按照责任划分进行赔付 医药费用也是按照责任划分赔付
4.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4393 位律师在线，高效解决问题
不授予专利的项目包括几种情形
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于不授予专利的项目包括几种情形问题带来帮助。
10w+浏览
知识产权
我在上一家单位：作为施工经理。通过公司流程申请同意：为项目租施工机械。（当时租赁是先用我身份证租赁）不到一个月我正式离职：租赁事情同下一个项目经理和分管领导做了移交。离职后租赁单位找上一家单位签正式租赁合同，单位就一直不盖章签订。现在发生费用：上一家单位一直不付款。
[律师回复] 你好，不行的话可以起诉要求付款
4w浏览
我是一个学生我参加画画比赛 但画画比赛的奖项却归老师所有 这算不算侵犯了我的知识产权
[律师回复] 在知识产权法中，知识产权包括著作权、专利权等，其中财产权是指著作权、专利权中的财产权利。
3.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6587 位律师在线，高效解决问题
商标使用许可的三种形式
一独占许可。即在规定地域范围内，被许可人对授权使用的注册商标享有独占使用权。二普通许可。许可人允许被许可人在规定的地域范围内使用合同项下的注册商标。三排他许可：商标权人和被许可人使用的并行。在此种情况下，除许可人给予被许可人使用其注册商标的权利外，被许可人还可享有排除第三人使用的权利。
10w+浏览
知识产权骑电动车撞到人，被判定全责，交警说你们私了，对方肩膀小骨挫伤，目前对方住院两天花了八千块，还要继续交钱，怎么办啊
[律师回复] 你好，具体什么情况呢
3.5w浏览
快速解决“交通事故”问题
因商场扶梯错格落差15公分，无扶手无标识，导致摔倒晕迷急送院抢救，经CT检查：颅内出血，额骨骨折住院11天，要求商家赔偿我医药费、营养费、护理费、交通费、精神损失费等八项及后遗症的伤害。请你帮助此几类赔偿我损失如何计算，谢谢你
[律师回复] 因商场扶梯错格落差15公分
4.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4488 位律师在线，高效解决问题
商标许可使用形式有几种？
商标许可使用形式有三种，分别是普通许可、排他许可和独占许可这三种。商标使用许可是商标所有人允许他人使用自己的商标的行为，这个行为必须要在双方协商一致、自愿且符合相关法律规定的基础上进行的。
10w+浏览
知识产权我之前在私立学校工作五年了，但是社保是2021年才开始缴纳的，2019-2020年2年社保没有，合同的话只有2020年和2021年两年的，而2020年签署的时候没有单位的，现如今单位口头提出了合作结束，说白了就是口头辞退，也没有开具任何书面的东西，但是工资和社保目前发到7月份，8月份只缴纳了个社保。但是很多工作群已经把我移除了，单位的理由就是拿我去年犯的错误作为辞退的理由，像这种情况我能不能申请到补偿
[律师回复] 您好，可以主张经济赔偿金，具体情况可以与我电话联系
3.7w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
您好，我现在在产假期间，10月15日产假结束返岗，目前签署无固定期限劳动合同，工龄7年?4月。总公司昨天通知由于分公司经营不善，可能会对我降薪或者裁员，甚至关停分公司，只给到n?1补偿，我想问下在哺乳期被辞退的情况下，最多能要到多少补偿？
[律师回复] 您好，可以主张经济赔偿金，具体案情可以与我电话联系
3.3w浏览
