贷款房可以更改还贷人吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在各类按揭房产中，主供人这一身份是受法律保护的，然而，当夫妻离婚时，其主要供养义务方的角色可能会发生相应变更。若欲实现这一变更，首先须向贷款所在的银行提出申请，并获得银行方面的核准许可，方可顺利变更主供人的身份。
值得注意的是，在完成上述操作之后，还需重新进行一次贷款手续，同时对偿还贷款的方式及人员进行相应调整。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条
第一款
规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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贷款房可以更改还贷人吗
贷款房屋在一般情况下不允许直接变更还贷人。但如果遇到特殊情况，如夫妻双方离婚，需要变更还贷人，可以向银行提出申请。银行在审核通过后，可以允许变更还贷人，并重新办理贷款手续，调整还贷方式和还贷人员。因此，在需要变更还贷人的情况下，建议先咨询银行并了解相关政策和流程。
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想了解，开发商改变规划没告知业主，要怎么维权
[律师回复] 遇到开发商改变规划未告知业主的情况，首先应收集购房合同、规划图等证据。如果开发商变更规划未经批准或未通知业主，业主可以要求恢复原状或赔偿损失。协商不成，可向法院提起诉讼。
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