没房子租房遇到拆迁怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1、当涉及到房地产许可证或其他相关房地产注册文件变更时，金融机构通常会要求住户将房产抵押物释放，以接受新获得的建筑许可证或者完成其他的注册文件更改。
然而，如果房产在过渡期内仍然存在未支付的房贷情况下，住户依旧需要履行还款义务。若最终能源于房屋拆迁取得的款项，这笔拆迁赔偿金必须首先用来偿还剩余的贷款。
2、依据现行法律法规，住房按揭贷款构成了明确的借款合同关系，其性质为严格的经济借贷关系。即便面临房屋拆迁或其他政府行为等外部环境变化，这种借贷关系并不能因此而完全解除；相反，无论是借款人还是借出方仍应遵循相应的法律规定和合同条款，切实保障各自的合法权益不受侵害。
3、遇到房屋拆迁时，被拆迁人可以任意选择货币补偿的途径。也就是说，无论遭遇何种形式的拆迁事件，都无法直接损害你作为房产所有者所享有的财产权利。此时，借贷人有权选择暂缓还款计划，自行筹集资金先将房贷全部偿清，同时也可以完全接纳合同条款，按照原有约定继续进行还款。关于房屋拆迁补偿问题，一般都是参照当地市场行情及该房产的实际折旧程度进行核算，具体补偿内容除了基本的房屋补偿费用外，还有流动资金垫付部分以及额外的奖励性补偿费用，主要用以激励被拆迁房屋的住户支持与配合整个拆迁过程，并非每位住户都能获得此项补偿。对于因拆除非用于居住用途的房屋给商业经营带来的损失进行补偿，可以根据房屋在拆迁前的商业收益状况、停业停产时间等综合性因素来整体测算和估算。关于具体计算办法，则由各省市区自治机关自定制度出台相关政策。征收房屋活动中，可采取的补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换、两种方式相结合的补偿策略供被拆迁人自由选择。
- 法律依据
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
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租厂房遇到拆迁怎样1、承租的厂房被政府征收拆迁的，承租人可以获得停产停业损失赔偿、搬迁安置费用等赔偿。2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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租赁房屋遇到拆迁怎样租赁房屋的拆迁，补偿的办法区分不同情况而定。每个地方的租赁的时候遇到的拆迁情况是不一样的，所以解决的办法也是不一样。出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。
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租厂房遇到拆迁怎么办1、合法强制拆迁的救济方法被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。2、非法强制拆迁的救济方法在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执；在遭受侵害时立即报警求助；在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任；在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。
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遇到房租纠纷拆迁怎么办？遇到租赁房屋拆迁的情况，此时可以由出租人和承租人之间协商处理，可以协商解除租赁关系，也可以协商由出租人再另行提供一套房屋给承租人使用。如果是协商不成的，此时可以向人民法院提起诉讼，请求出租人赔偿。
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房屋租赁案件·常见问题
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请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
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3：合同审核与起草。
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如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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沿街商铺拆迁，商铺是村里分的地方，由于商铺门口有朝公路方向的有朝村里的，赔偿方式不一样，是不是可以打官司
[律师回复] 专方案专补偿，可以调查补偿方案，具体情况详细沟通给您建议
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