房屋质量问题导致漏水怎么解决
- 律师解析
- 关于商品房存在质量问题的应对策略包括以下几点：首先，关于开发商交付的不符合标准的房屋：1.实际履行：如购房者所购房屋之地基基础工程及主体结构工程质量出现潜在缺陷，即使此类问题可以通过加固等方式进行修复，并能确保建筑物的安全性，那么购房者仍可请求开发商依照相关法律法规以及合同所明确规定的内容来履行其应负的义务；2.合同解除：若屋房产出现地基基础工程与主体结构工程质量问题，难以通过修复手段加以解决时，购房者可根据自身情况决定是否发起合同解除申请；3.违约金及损害赔偿：开发商向购房者提供的房屋未达标准，购房者无论是选择实际履行或是提起合同解除行动，都不会妨碍其向开发商索要违约金并提出损害赔偿的权利；4.违约侵权责任：由于当事人一方的违约行为而对另一方的人身权、财产权造成侵犯，受害方有权根据自己的意愿选择按照现有的法律条文要求对方承担违约责任，或者依据其他现行法律提出侵权责任诉求。其次，关于购房后发现房屋质量问题的：1.已交付使用的房屋存在质量问题：在保质期之内，开发商有责任承担起房屋修复工作。如果开发商选择不予修复或在合理期限内延迟修复的，购房者有权自行组织人员进行修复作业，或者委托他人代为修复。在此过程中产生的修复费用以及因此导致的其他方面的经济损失须由开发商负责承担；2.因其房屋质量严重影响正常居住及使用的：这一特殊情况下，购房者有权请求启动合同解除程序同时要求赔偿相应损失。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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