买房发现问题怎么退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在下述状况出现时，购房者有权选择撤回购买意向：1、延迟交付房屋；2、开发商未能提供关键证件及批准文书，导致所签订的房产买卖合同归于无效；3、开发商未经购房者许可擅自改变房屋规划设计方案；4、在办理房屋所有权证书过程中遭遇困难；5、无法成功获得银行贷款的支持；6、实际测量所得的房屋总面积与暂估面积之间的差异大于或等于3%；7、房屋存在严重质检问题；8、商品房地基基础及主体结构经过严格检测后被判定为不符合标准；9、房屋缺陷对居住体验造成了实质性的不良影响；10、开发商将所开发的房产进行私自抵押。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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买房发现质量问题怎么退在遭遇房屋品质存在瑕疵之情况下，购房者可依据购房合同时的相关规定，遵循合同约定条款，对比房屋出现的具体质量问题，向开发商提出依规维修及相应损失赔偿的主张；如果因为房屋主体结构质检不合格导致无法按时交房，或者在房屋已经交付使用后，经过专业机构核实确认房屋主体结构依然不符合标准，那么购房者有权选择取消购买该房屋的决定。
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买房发现问题怎么退房购房者有权在以下情况下撤回购买意向：延迟交付房屋；开发商证件不全致合同无效；擅自改变规划设计方案；无法办理所有权证书；无法获得银行贷款；房屋面积差异超3%；存在严重质检问题；地基及主体结构不达标；房屋缺陷影响居住；开发商私自抵押房产。
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买房后发现问题怎么退房购房后，若开发商违约，购房者有权解除合同并退款。违约情形包括逾期交房、房屋质量不达标及无法取得产权证。购房者应依法维权，若协商无果，可寻求法律途径解决。
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发现房屋有质量问题怎么办1、协商维修。通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。2、第三方维修。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。3、向消费者协会投诉。①协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。②依据法律、法规、规章和政策进行调解。4、解约退房。
房屋买卖
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购房者买现房要注意什么问题农村宅基地抵押是法律禁止的。我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法，而是散见于各种法律文件中。《担保法》第三十七条规定，宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。
消费权益
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购买商品房后发现质量问题怎么办针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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买房发现问题怎么退房
一键咨询
买房子发现质量问题可以退吗
若所购住房存在严重质量缺陷，影响居民正常生活，买受人可根据相关法律法规及购房合同选择退房。购房者应仔细研究购房协议，按照约定条款对比质量问题，向开发商提出修复要求并索赔损失。若房屋主体结构质量不合格或交房后检测不合格，购房者亦有权退房。
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房产纠纷
买房后发现质量问题如何维权
在消费者购得房产之后，如若遇到质量方面的困扰，首先应尝试与所购置房产的开发商进行深入沟通并商讨解决方案。更为细致地讲，若存在主体结构质量不符合相关法规和规范的情况，消费者有权选择退房。同样，如果在收房之后发现房产质量问题对日常生活造成了严重影响，消费者亦有权利提出退房申请。然而，对于一些常见的质量问题，例如需要进行维修的部分，只要这些问题发生在保修期限之内，消费者便可向开发商提出维修请求。
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房产纠纷针对问题：死亡不做尸检能否做医疗事故鉴定？，我想进一步了解：死亡后未尸检能否影响医疗事故鉴定结果
[律师回复] 没有做尸检会影响鉴定，但是会不会导致鉴定无法进行下去，要看所在地的鉴定机构的意见。
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快速解决“医疗纠纷”问题
买二手房发现质量问题怎么办
购买二手房遇到品质问题时，首要确认问题性质和保修责任。若在保修期内，行使保修权利；否则，业主需负责。严重质量问题可依法解除合同并索赔。解决纠纷时，建议先与卖方协商，然后向消费者协会、行政主管部门或仲裁机构求助，最后才诉诸法院。在整个过程中，坚持沟通和依法维权是关键。
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房产纠纷
针对问题：诈骗没有诈骗金额会被判刑吗，我想进一步了解：没有诈骗金额会被判刑吗？
[律师回复] 如果没有诈骗到金额，但是有诈骗的行为和故意，也可能会被判刑。
在司法实践中，诈骗未遂但情节严重的，也会被追究刑事责任。比如以数额巨大的财物为诈骗目标，或者有其他严重情节的。
此外，多次实施诈骗行为，即使每次都未诈骗到钱财，也可能构成犯罪。
具体是否判刑以及判刑的轻重，会由司法机关根据案件的具体情况综合判断。
在司法实践中，诈骗未遂但情节严重的，也会被追究刑事责任。比如以数额巨大的财物为诈骗目标，或者有其他严重情节的。
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具体是否判刑以及判刑的轻重，会由司法机关根据案件的具体情况综合判断。
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买房后发现房子质量问题可以退房吗
退房情形包括：延期交付且催告后三个月内仍未履行、开发商未提供齐全资质证明导致合同无效、擅自更改设计方案、房屋实际面积超出约定误差范围、房屋质量严重影响居住、产权不明确、合同欺诈等违背公平交易原则的情况。在这些情况下，业主有权要求退房并退还相关费用。
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房产纠纷
怎幺发现房屋质量问题
开发商违反贷款协议或房屋所有权有问题，导致买方无法获得贷款，或与购房合同规定不符引发贷款违约，开发商都需与买方共同承担对贷款机构的连带偿还责任。购房者应了解合同条款，开发商应诚信经营，共同维护市场秩序，减少贷款违约纠纷。
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房产纠纷
针对问题：你好律师，在女方故意隐瞒年龄的情况下与不满14周岁的女生发生关系，胜诉的概率高吗，会不会被判刑，我想进一步了解：胜诉可能性与哪些因素有关？
[律师回复] 与未成年自愿关系的法律判定主要依据未成年人的年龄及行为人的具体情况：
1. 与已满十四周岁不满十八周岁的未成年人自愿发生关系，通常不构成犯罪。但需注意的是，对已满十四周岁的未成年女性负有特殊职责的人员，如利用其优势地位或被害人孤立无援的境地迫使其就范并发生性关系，则以强奸罪定罪处罚。
2. 与不满十四周岁的幼女发生性关系，无论幼女是否自愿，均依照强奸罪定罪，且从重处罚。若以金钱财物等方式引诱幼女发生性关系，或知道或应当知道幼女被强迫卖淫而仍与其发生性关系，同样以强奸罪论处。然而，如果行为人确实不知对方是不满十四周岁的幼女，双方自愿发生性关系且未造成严重后果、情节显著轻微的，则不被视为犯罪。
1. 与已满十四周岁不满十八周岁的未成年人自愿发生关系，通常不构成犯罪。但需注意的是，对已满十四周岁的未成年女性负有特殊职责的人员，如利用其优势地位或被害人孤立无援的境地迫使其就范并发生性关系，则以强奸罪定罪处罚。
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