开发商怎样才算违约
最新修订 | 2024-09-11
1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 当开发商出现违约行为时，应依据商品房买卖合同中的相关约定对买受人予以赔偿。就具体而言，当事人有权在合同中自行约定明确的违约金金额或损失赔偿的计算方式。若合同并无此等事项的详细规定，则此时的违约金金额或损失赔偿金额可适当参考以下的统一标准决定：对于逾期支付购房款项的情况，应按照未付购房款项的总额，参照中国人民银行为不同金融机构设置的逾期贷款利息计收标准来进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情况，则应以逾期交付使用房屋期间所有主管部门公布或由具备能力的地产评估机构评估的同区域、同类型房屋租金标准作为依据进行衡量。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商怎样才算违约开发商违约时，应依合同约定赔偿买受人。合同未明确违约金或损失赔偿方式时，可参照统一标准：逾期支付购房款按未付款总额及逾期贷款利息标准计算；逾期交付房屋则依据同区域、同类型房屋租金标准衡量。双方应遵守合同约定，合理确定赔偿金额。
-
开发商怎样才算违约房屋存在严重质量问题仍售卖，同一房产被多次出售，开发商所售精装修房与样板间不符或质量不达标，未按约定时间完成产权过户，以及未遵守合同交房期限，均为房屋交易中的常见问题，购房者需警惕并维护自身权益。
-
开发商怎么才算违约房开商违约行为包括：签订买卖合同后另售他人、擅自变更房屋结构设计、未按约定时间交房、未按时办理产权过户手续。这些行为侵害购房者权益，需承担法律责任。购房者在遭遇违约时，应依法维权。
-
怎样才能算开发商违约开发商违约行为包括：签订买卖合同后再售予第三方、擅自更改商品房内部结构、未按协议条款按时交房、未按期完成房地产权属变更手续等。购房者应警惕此类行为，确保自身权益不受损害。
房屋买卖
-
开发商怎样交房才算违约房屋购买需谨慎，存在以下风险：房屋质量不佳仍销售、一房多卖、精装房质量不达标或与实际不符、开发商延迟过户、未按时交房。购房者应提高警惕，维护自身权益。
二手房纠纷
-
开发商怎么才叫违约金房地产开发公司违约行为包括：擅自将已售房产出售给第三方、未经同意修改房屋结构、无故拖延交房日期以及未按预定时间完成房屋所有权移交等。这些行为侵害购房者权益，需承担相应法律责任。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125404人选择咨询律师
开发商怎样才算违约
一键咨询
怎样才能算开发商违约
开发商违约行为包括：签订买卖合同后再售予第三方、擅自更改商品房内部结构、未按协议条款按时交房、未按期完成房地产权属变更手续等。购房者应警惕此类行为，确保自身权益不受损害。
10w+浏览
房产纠纷
我向别人借了一万，没打欠条。后来他要求同居就不用还钱了。同居三个月期间他又给我转了一万七。现在他反悔了，起诉要求我全部还款。请问我这算违法吗？我应该怎么办？
[律师回复] 1.借款 1 万部分，虽没打欠条，但借贷关系依然可能成立。依据《民法典》及相关司法解释，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立. 若对方能提供转账记录、聊天记录、证人证言等证据证明借款事实，你则需偿还该 1 万借款.对方曾提出以同居抵偿借款，若有证据证明，此约定因违背公序良俗而无效，你不能以此为由拒绝还款.
2.同居期间转账 1.7 万部分，若此转账是基于赠与目的，比如用于共同生活开销、表达情感等，且没有明确表示是借款，那么该转账属于赠与行为，你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系，比如有聊天记录提及借款等明确意思表示，则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质，因双方未办理结婚登记手续，根据相关法律规定，在对方主张的情况下，你可能需适当返还.
3.应对建议，积极收集证据：仔细寻找能证明借款及转账性质的证据，如聊天记录、通话录音等，以支持自己的主张.尝试协商解决：主动与对方沟通，看能否就还款金额及方式达成一致，既能解决纠纷，又可节省时间和精力.做好应诉准备：若协商无果，需积极应诉。
2.同居期间转账 1.7 万部分，若此转账是基于赠与目的，比如用于共同生活开销、表达情感等，且没有明确表示是借款，那么该转账属于赠与行为，你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系，比如有聊天记录提及借款等明确意思表示，则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质，因双方未办理结婚登记手续，根据相关法律规定，在对方主张的情况下，你可能需适当返还.
3.应对建议，积极收集证据：仔细寻找能证明借款及转账性质的证据，如聊天记录、通话录音等，以支持自己的主张.尝试协商解决：主动与对方沟通，看能否就还款金额及方式达成一致，既能解决纠纷，又可节省时间和精力.做好应诉准备：若协商无果，需积极应诉。
4.1w浏览
我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
4.7w浏览
开发商怎么才叫违约金
房地产开发公司违约行为包括：擅自将已售房产出售给第三方、未经同意修改房屋结构、无故拖延交房日期以及未按预定时间完成房屋所有权移交等。这些行为侵害购房者权益，需承担相应法律责任。
10w+浏览
房产纠纷你好，我想知道公司倒闭了老板现在也不出面我怎样才能快速拿到工资
[律师回复] 您好，为了快速拿到工资，你可以先向劳动监察部门投诉，如果问题未能解决，再向劳动仲裁委员会申请仲裁。
3.4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
您好，在工厂上班受伤，左手中指断了食指和无名指骨折。目前还在住院，医药费、护工费老板还在支付，后续赔偿问题还没商量，没签劳动合同，没缴纳社保，工资以微信转账方式日结，工作时长一个多月左右。想咨询一下走工伤赔偿是先仲裁还是先申请工伤认定呢？感谢
[律师回复] 您好，先工伤认定，再劳动仲裁
4.3w浏览
开发商怎样交房才算违约
购房业主违约时，房地产开发商可依据购房合同追究其责任，并依法要求赔偿。根据《民法典》规定，违约方需继续履行、整改或赔偿损失。若一方明确表示不履行合同，另一方可提前追责。若补救后仍有经济损失，违约方仍需赔偿。双方应遵守合同，确保权益。
10w+浏览
房产纠纷
金律师好，我的房子地空鼓，墙渗水，开发商虽修好，但已超过交房时间十一个月，应该应该赔偿违约金？他只赔3个月房租用来抵物业费？如果我急着入住没时间起诉，先收房还可不可以要求他赔偿违约金？
[律师回复] 你好，这种情况需要详细分析
3.2w浏览
开发商怎样交房才算违约
房屋购买需谨慎，存在以下风险：房屋质量不佳仍销售、一房多卖、精装房质量不达标或与实际不符、开发商延迟过户、未按时交房。购房者应提高警惕，维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约怎么才能退房
开发商违约应担责，合同违约金应遵守。如违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可酌情增加；过高则适当减少。未约定违约金时，按实际损失承担违约责任。购房者应了解合同条款，维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷你好律师，网友自愿给点个外卖几十元，然后各种威胁问我要钱，还要约我见面，不然找到孩子学校
[律师回复] 你好！具体情况详细说下。
3.2w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
