可否起诉开发商违约
最新修订 | 2024-09-11
306浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 关于商铺返租这一事务，其本质上涉及到的是一种并不完全合法的行为。具体而言，商铺返租是指房地产商针对某个商业项目进行分割处理，将其划分成众多小型且独立的产权商铺销售给广大的业主群体。在此过程中，房地产商还需要与这些小业主签署相应的返租协议，并明确承诺在约定好的期限之内，该商铺将由他们自己旗下的团队统一负责运营管理。同时，合同中也会规定好房地产商向各位小业主按期支付固定金额的租金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商是否违约房地产开发企业若违反预售或销售协议，如将房产转售第三方、擅自变更房屋设计、未按期交付、房屋存在重大质量缺陷或未按时办理产权转让手续等，均视为违约行为，需承担相应法律责任。
-
开发商违约能否退商铺商铺开发商违约是否可退房取决于具体情况：如因房屋主体结构质量不合格、影响居住条件、已出售或抵押给第三方等法定原因，买方有权退房且不承担违约责任。但如因买方个人主观后悔，无充分理由要求退房，通常难获司法支持，且可能构成违约并承担赔偿。
-
开发商违约能否提高违约金开发商应支付的违约金通常为合同金额的20%，严重损失时可适量增幅，但不超过实际损失的30%。具体赔偿标准需合同明确商定，并结合违约情况评估实际损失程度。双方应提前明确约定，确保权益得到保障。
-
开发商违约是否侵权房屋质量问题可通过三种途径处理：与开发商协商、向监管部门投诉。若商品房质量保修争议无法解决或开发商回应不满意，可向建设工程质量监督机构申请认定或向建设行政主管部门投诉。若前述措施无效，可考虑诉诸法庭。视情况选择合适的处理方式。
房产纠纷
-
开发商违约能否退商铺开发商卖家索赔诉求包括：购房者发现房屋主体结构不合格，如承重墙倒塌、地基倾斜等；房屋质量问题导致居住体验不佳，如水电故障、隔音差、水管漏水等；其他与房屋品质有关的问题，如渗水、地面不平、墙皮脱落等。
房产纠纷
-
开发商违约能否退房开发商违约时，消费者有权依法终止购房协议，但需满足法律要求，违约须严重影响合同目的。违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。消费者应依法维权，确保权益不受侵害。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125592人选择咨询律师
可否起诉开发商违约
一键咨询
开发商违约能否退商铺
开发商卖家索赔诉求包括：购房者发现房屋主体结构不合格，如承重墙倒塌、地基倾斜等；房屋质量问题导致居住体验不佳，如水电故障、隔音差、水管漏水等；其他与房屋品质有关的问题，如渗水、地面不平、墙皮脱落等。
10w+浏览
房产纠纷请问，六十五岁左右女性拿菜刀到学校对十三岁孩子进行攻击被老师控制，请问违法吗？怎么判
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
4.2w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
开发商违约能否退房
开发商违约时，消费者有权依法终止购房协议，但需满足法律要求，违约须严重影响合同目的。违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。消费者应依法维权，确保权益不受侵害。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约能否退铺
选购房产出现质量问题时，购买者可依据购房合同条款确定责任归属方，并依照合同法的规定，向责任方提出损害赔偿要求。通过合同比对和法律依据，确保购买者权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷想了解，公司拖欠工资15天是不是算违法
[律师回复] 依据你的叙述，此种情况下如果协商未果的，可以向辖区劳动监察部门投诉处理或提起劳动仲裁处理
3.6w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
你好，我注册了一个商标，别人打电话，说他用这这几个字呢，说要去商标局提出异议，我应该怎么办
[律师回复] 要看这几个字是什么字，他是不是这几个字的在先权利人，他可以提异议，但也有被驳回的可能。
3.9w浏览
开发商违约能否起诉
房产交易纠纷中，违约赔偿金通常按合同标价百分之二十计算。若损失严重，违约金可适当提高，但不超过实际损失三成。双方可在签订合同时商定违约金水平，并视违约情况决定实际赔偿金额。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约能否收回
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，房屋主体结构质量不达标影响使用，购房者有权解除合同并索偿。其他质量问题，开发商应限期修复，否则购房者可自行或委托他人修复，费用由开发商承担。购房者有权委托检测机构检验房屋质量，开发商应承担责任。
10w+浏览
房产纠纷
