开发商违约不给违约金违法吗
- 律师解析
- 在遇到房地产开发商违反购房合同约定事件时，作为业主需优先做好以下各项维权准备工作：首先，需手持本人身份证的原件与复印件各一份，以备不时之需；其次，务必妥善保管好购房合同的正本以及副本各一份，以便将来作为法律依据使用；再次，须留意双方签署的购房合同时否明文规定了具体的司法管辖权，若明确指定了管辖权限的司法审判机构，则需要就地前往该相应法院进行诉讼举证；然而若合同中未能明确规定司法管辖权事宜，业主可选择向被告所在地的法院提出上诉申请；此外，也需亲自到当地工商行政管理局查询所购房产开发商的合法工商注册信息资料；接下来，在充分掌握相关证据的基础上，需有条理地搜集并整理相关事实材料，以证明开发商确实存在违反合同约定行为；在法院正式受理案件之后，法官会通过书面形式告知当事人举证的具体时间、地点，以及所需提交资料的截止日期等相关要求；在此期间，业主应积极配合法院程序，准时出席庭审现场，提供更多有力证据支持自身观点；若法庭调解无效或者无法达成有效调解，最终将由法院负责对案件进行深入审查并作出公正判决。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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