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买卖不破租赁,租赁需要登记公示吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在签订房屋租赁合同时,务必对其进行登记备案处理。当事人双方应当自合同生效之日起的三十个工作日内,携带着各自的身份证件以及房产证据、租房协议和备案登记申请表格等资料,共同前往当地房屋租赁管理部门进行申请登记办理事宜;租赁工作人员将严格按照相关规定展开审核监督,并在经过仔细审核之后,对相关材料签署初审意见;随后,还需进行复审流程,同样经过认真的审查之后,签署二次复审意见;接着,要按照相关法律法规规定缴纳相应税费,然后租户即可领取到《房屋租赁登记证书》。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
第十九条
房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
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买卖不破租赁未经登记是否影响?
买卖不破租赁未经登记是会产生一定影响的,但是新的房屋所有权人,如果在明知或者是应当知道存在着租赁关系的前提下,仍然进行购买的话,那么这个买卖不破租赁的规则仍然是可以有效适用的,之所以作出这样规定还是为了保障弱势群体的基本权利。
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房产纠纷
企业破产请律师一般是怎么收费的
[律师回复] (一)不涉及财产关系的案件,收费标准为每件800元至10,000元人民币;
(二)涉及财产关系的案件,基础服务费设定在每件1000元至2000元人民币之间。若争议财产标的额超过10,000元人民币,则需按照以下比例进行分段累积计算。具体而言,争议标的额的计费比例如下:当争议标的额介乎10001元至100,000元人民币时,收取5%至6%的费用;当争议标的额介乎100,001元至1,000,000元人民币时,收取4%至5%的费用;当争议标的额介乎1,000,001元至50,000,000元人民币时,收取3%至4%的费用;当争议标的额介乎50,000,001元至100,000,000元人民币时,收取2%至3%的费用;当争议标的额超过100,000,001元人民币时,收取1%至2%的费用;而对于超过50,000,001元人民币的部分,仅收取0.5%至1%的费用。
(一)在审查起诉阶段,不涉及财产关系的每件案件收费标准为1500元至12000元人民币;涉及财产关系的案件,其收费标准将参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件中相同情况下的收费标准的70%执行,且最低不得少于2000元人民币。
(二)在审判阶段,不涉及财产关系的各类案件收费标准如下:
(1)作为被告人的辩护人,每件案件收费标准为2500元至20000元人民币;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每件案件收费标准为2000元至15000元人民币。
至于涉及财产关系的案件,其收费标准将依照代理涉及财产关系的民事诉讼案件中的收费标准执行。
重庆法务
重庆法务
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快速解决“公司经营”问题
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买卖不破租赁登记的概念是什么
买卖不破租赁的概念就是出租人把处于租赁状态当中的不动产转让给了第3人,但是在该不动产完成过户登记之后,承租人和第3人之间还需要按照原始的租赁合同履行相应的责任和义务。在原租赁合同还未到期之前,双方都是没有权利单方面解决的。
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房产纠纷
买卖不破租赁租房合同需要登记备案吗?
买卖不破租赁租房合同需要登记备案的,这样,承租人才能用这个条款对抗买受人。双方签订房屋租赁合同,应当去当地的房屋管理部门做备案登记,这样,以后发生房屋买卖过户的,承租人在合同有效期限内,可以一直租用。
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房产纠纷
融资租赁的物权登记
我国法律根据动产的性质,采取了分别登记制。具体登记机关包括:1、运输工具登记部门。《中华人民共和国民用航空器权利登记条例》规定,国务院民用航空主管部门主管民用航空器权利登记工作。《中华人民共和国船舶登记条例》规定,中华人民共和国港务监督机构是船舶登记主管机关
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公司经营
船舶租赁需要登记吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对船舶租赁需要登记吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
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