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购买商铺到期后需要交什么费用吗?

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于商铺变更过户所产生的相关税务环节,主要涉及如下几个方面:
首先是契税,具体征缴比例根据不同的购房情况而有所不同。
第一种情形是首次购房并且建筑面积低于或等于90平米时,征缴金额为成交价乘以1%。
第二种情形是首套房且建筑面积介于90至144平米之间时,征缴金额则为成交价乘以1.5%。其余的情况下,其征缴金额就调整为了成交价的3%。
其次是个人所得税,该部分的负担人为房屋出让方,计算方式为:
应纳税额=计税价值×1%。针对营业税而言,如果是个人出售及购置两年以上的普通住屋,依据相关规定是可以免除其营业税的。
然而,这里所涉及到的营业税,其实包括了城市维护建设税、地方附加以及销售营业税等多个环节,征缴税率也相应地设定为5.6%。接下来,还有印花税,这同样是按照买卖双方各0.05%的比例进行征收的。
另外一个重要的项目就是土地增值税。现阶段的政策是,对于个人销售居住性住房的行为,暂时免除了土地增值税的征缴。但是对于商铺、办公楼、酒店等非住宅类型的房产,其征收的土地增值税比率为10%,而对于其他类型的非住宅房产其土地增值税的税率则为5%。
最后还需要考虑的是登记费用,对于个人住房登记来说,每件登记的费用为80元人民币。而非住房单元的登记则需支付每件550元的费用。
至于房地产交易手续费方面,新建商品房的费用为每平方米3元,由出让方承担;对于经济适用房,其标准则减半由买方向卖方支付;而其他状况的交易,每平方米的手续费则为6元,由交易双方各承担50%的负担。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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购买商铺注意什么方面?
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
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购买商铺注意事项有哪些
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
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购买商铺有什么注意事项
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
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商铺买卖需要什么条件
1、开发商的开发经营资格必须合法,就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的。2、开发建设的手续必须合法。3、经营行为合法。
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购买商铺应该注意什么问题
买商铺之前多调查。尽量不买商场里的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。要有商铺的风险意识。买商铺要有前瞻性。
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