购买商铺到期后需要交什么费用吗?
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于商铺变更过户所产生的相关税务环节，主要涉及如下几个方面：
首先是契税，具体征缴比例根据不同的购房情况而有所不同。
第一种情形是首次购房并且建筑面积低于或等于90平米时，征缴金额为成交价乘以1%。
第二种情形是首套房且建筑面积介于90至144平米之间时，征缴金额则为成交价乘以1.5%。其余的情况下，其征缴金额就调整为了成交价的3%。
其次是个人所得税，该部分的负担人为房屋出让方，计算方式为：
应纳税额=计税价值×1%。针对营业税而言，如果是个人出售及购置两年以上的普通住屋，依据相关规定是可以免除其营业税的。
然而，这里所涉及到的营业税，其实包括了城市维护建设税、地方附加以及销售营业税等多个环节，征缴税率也相应地设定为5.6%。接下来，还有印花税，这同样是按照买卖双方各0.05%的比例进行征收的。
另外一个重要的项目就是土地增值税。现阶段的政策是，对于个人销售居住性住房的行为，暂时免除了土地增值税的征缴。但是对于商铺、办公楼、酒店等非住宅类型的房产，其征收的土地增值税比率为10%，而对于其他类型的非住宅房产其土地增值税的税率则为5%。
最后还需要考虑的是登记费用，对于个人住房登记来说，每件登记的费用为80元人民币。而非住房单元的登记则需支付每件550元的费用。
至于房地产交易手续费方面，新建商品房的费用为每平方米3元，由出让方承担；对于经济适用房，其标准则减半由买方向卖方支付；而其他状况的交易，每平方米的手续费则为6元，由交易双方各承担50%的负担。
- 法律依据
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《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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