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房屋买卖定金合同纠纷

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
定金具备明确的担保性质,其效力并不仅仅仅限于对支付定金的一方形成约束力,同时对于接受定金一方同样具备约束力。若支付定金一方存在违约行为,定金将被视为不当得利予以追回;反之,若接受定金一方违反约定,需向购房者支付两倍于定金金额的违约金。例如,假设房地产交易过程中,房屋的出售方因房屋价格上涨而改变主意,不肯与购房者达成买卖协议,此时便已构成出售方的违约行为。依照定金罚则,售房者需承担双倍返还定金的责任,这是不可规避的法律责任。当买卖双方在定金返还问题上产生争议且无法自行协商解决时,可采取法律诉讼途径加以解决。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
第十九条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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房屋买卖定金合同纠纷
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房屋买卖定金合同纠纷
定金合同在房屋买卖中具有担保性质,对双方都有约束力。若一方违约,需承担相应责任。如出售方因房价上涨拒绝交易,构成违约,需双倍返还定金。双方如无法协商解决定金返还争议,可通过法律诉讼解决。
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房产纠纷
金清房屋买卖纠纷
10w+浏览2024-11-25
房屋买卖定金纠纷怎么处理
根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题,发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。1、定金罚则的适用规则。2 实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则 3 迟延履行或者其他违约行为处理规则。4、合同部分履行时的处理规则。5 未按合同交付定金的处理规则。
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房产纠纷
房屋买卖纠纷定金
10w+浏览2024-10-22
房屋买卖定金纠纷怎样处理
发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。1、定金罚则的适用规则。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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房产纠纷
房屋买卖佣金纠纷
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房屋买卖佣金纠纷怎么处理
处理房地产纠纷,可通过友好协商、仲裁或司法诉讼等方式解决。首先尝试公正平等协商,若不行则借助第三方协调。若仍无果,按房产合同约定提交仲裁。仲裁无果则向法院提起诉讼,维护权益。
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房屋买卖定金纠纷
10w+浏览2024-11-19
房屋买卖定金纠纷如何处理
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房屋买卖定金纠纷如何处理的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房屋买卖纠纷违约金
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