婚前首付属于夫妻共同财产吗
最新修订 | 2024-11-05
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- 律师解析
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婚前购置的房产是否应当被视为共有资产，必须依据具体情形来判定。
首先，当一方向购房者支付了首期款，婚后是用自己的私人财产偿还贷款的情况下，这个房屋就是个人资产；
其次，如果购买方支付了首付，但是婚后却是使用共同财产进行还款的话，那么这套房子就可被视为是共同财富；
最后，假使双方都有出资，达成预购房屋的决定，该房产也应当被视作共同资产。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的相关法条所述，如果夫妻双方中有一人在房产销售合约签署之后，使用其个人财产支付首付并从银行申请了贷款，然后婚后用他们的共同收入作为还款资金，那么在离婚之时，该套房地产将由夫妻双方协商处置。
然而，除非甲方依前述约定无法达成协商，否则法院将裁定该房地产归属于那位支付首付的甲方，而未偿清的贷款就成为这位甲方的个人负债。
此外，如果这对夫妇在结婚之后共同分担还贷，并且房产升值产生的相应收益，在面临离婚的情况下，应该由房产证上面登记名字的那位甲方，依照民法典第一千零八十七条第一款规定的基本原则，向对方作出适当补偿。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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