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有预售证烂尾了谁来管

最新修订 | 2024-09-18
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律师解析
具备预售许可证书的建筑亦可能出现建筑物停滞的现象,这种情况主要责任方应包括开发商和政府部门。从开发商的角度分析,造成此类问题的因素主要可以分为以下两种:
首先,若开发商发现当前状况下继续进行建筑工程只能会导致自己承受巨大经济损失(例如预计建造的单位越多亏损则越大),此时可能便会主动采取措施停止所有相关楼盘的开发及建设工作,进而引发烂尾楼问题;
其次,开发商的资金链发生断裂,导致无法提供相关项目所需的后续建设款项支持,甚至有可能陷入其他债务纠纷以及不合法的建设行为中,这些均是非开发商主观意愿所致地导致建筑工程停滞,从而形成烂尾楼问题。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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有预售证烂尾了谁来管?
有预售证的烂尾楼一般由开发商和政府共同负责。烂尾楼的形成的原因一是开发商主动停止楼盘的开发和建设。二是开发商资金链断裂,楼盘建设项目过程中缺乏后续的资金,而在整个楼盘建设的过程中,政府负有监管的职责。所以烂尾楼应该由开发商和政府共同负责。
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有预售证烂尾了谁来管?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和有预售证烂尾了谁来管相关的法律规定。
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合同事务
预售房烂尾可以断贷吗
房屋烂尾时,业主可联合向银行申请延期还款,经双方协商并签订协议后暂停还款;同时可向政府部门求助,要求调查并敦促开发商恢复施工;若需进一步维权,业主可向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任并解除合同,从而实现暂停还款。
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预售房烂尾可以停贷吗
开发商逾期交房属违约,购房者有权依法追责。经合理催告后仍无法如期交付且无合理解释,购房者可解除合同,所有经济损失由开发商承担。若开发商在三个月内完成交付,购房者无权解约,但可要求开发商赔偿逾期造成的经济损失。
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