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有预售证烂尾了谁来管

最新修订 | 2024-09-18
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律师解析
具备预售许可证书的建筑亦可能出现建筑物停滞的现象,这种情况主要责任方应包括开发商和政府部门。从开发商的角度分析,造成此类问题的因素主要可以分为以下两种:
首先,若开发商发现当前状况下继续进行建筑工程只能会导致自己承受巨大经济损失(例如预计建造的单位越多亏损则越大),此时可能便会主动采取措施停止所有相关楼盘的开发及建设工作,进而引发烂尾楼问题;
其次,开发商的资金链发生断裂,导致无法提供相关项目所需的后续建设款项支持,甚至有可能陷入其他债务纠纷以及不合法的建设行为中,这些均是非开发商主观意愿所致地导致建筑工程停滞,从而形成烂尾楼问题。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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有预售证烂尾了谁来管
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有预售证烂尾了谁来管?
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于有预售证烂尾了谁来管?的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
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合同事务
公司破产后贷款谁承担
[律师回复] 解析:
当企业面临破产状况,关于贷款偿还问题的处理便显得错综复杂。如果该公司是采取有限责任制经营方式而成立的话,那在进入破产清算环节后,通常会将公司所有的资产用于清偿其所有的负债。通常来讲,破产清算程序会依据相关法规,有序地对公司的资产进行分配,目的在于偿还所有种类的债务,包括尚未清偿的贷款。若公司财产在偿还了破产成本、共同利益费用、员工薪酬、社保费用以及法定补偿金、税务支付等项目后,依然存在剩余财产可用于偿还贷款,那么这些贷款就有可能获得部分或者全额的清偿。
然而,如果公司的资产无法完全覆盖所有的债务,那么那些未能得到清偿的贷款部分,从法律角度来看,作为债权人可能无法再向公司的股东或管理层进行追索。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
内江法务
内江法务
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快速解决“公司经营”问题
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有预售证烂尾了谁来管?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和有预售证烂尾了谁来管相关的法律规定。
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合同事务
有预售证烂尾了谁来管?
有预售证的烂尾楼一般由开发商和政府共同负责。烂尾楼的形成的原因一是开发商主动停止楼盘的开发和建设。二是开发商资金链断裂,楼盘建设项目过程中缺乏后续的资金,而在整个楼盘建设的过程中,政府负有监管的职责。所以烂尾楼应该由开发商和政府共同负责。
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房产纠纷
预售房烂尾可以断贷吗
房屋烂尾时,业主可联合向银行申请延期还款,经双方协商并签订协议后暂停还款;同时可向政府部门求助,要求调查并敦促开发商恢复施工;若需进一步维权,业主可向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任并解除合同,从而实现暂停还款。
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房产纠纷
预售房成烂尾楼怎么办
购房遇烂尾楼且开发商破产,可停息挂账减房贷压力。确认产权归属,向房管部门申请房产证。申请财产保全,联合业主委托律师提诉讼。有利判决可申请强制执行,维护权益。
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房产纠纷
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