二手房个人所得税怎么算
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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关于买二手房时所需缴纳的个人所得税的计算方式如下：
首先，若该房产为卖方享有单独所有权、且已获得不动产登记证书超过五年的，则不需额外缴纳个人所得税；
其次，若该房产为卖方家庭唯一住房，但自购入之日起至今尚未满五年的，则须以纳税保证金额度先行支付，在此条件下，若卖方能在未来一年内成功购买新的房产并取得相应产权证明的话，便有机会将之前所交纳税款全部或部分收回，而具体的退还款项数额，将依照两笔房产交易价格中较低者的1%比例进行相应计算；再者，无论何种情形，只要所卖房产属于非住宅类别，均需依法缴纳个人所得税。地税部门在实行征税行为时，不论是否存在营业税缴纳差额现象，都是必须对个人所得税征收差额部分的20%。因此，个人所得税的精确计算公式应为：
个人所得税=(估价-房屋原始价值-原有契税-本次交易所需缴纳税款及其他合理费用)*20%。
- 法律依据
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《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
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二手房个人所得税谁出在二手房交易中，个人所得税的承担者通常是卖方。但具体情况可能因购房合同而异，有时双方会协商由买方承担。个人所得税法规定，个人在获取工资、劳务费用、文学作品属名、特殊权利使用费用和经商等所得时，需缴纳相应税款。在二手房交易中，尽管税法未明确规定买方承担，但市场上常视为买方负担。
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买卖二手房个人所得税税谁出在二手房交易中，个人所得税通常由售房者承担。正规交易中，税费包括5.55%的营业税（售房者承担）和根据房产属性、持有年限等因素计算的个人所得税。普通住宅如不满五年或不是唯一住房，个税通常按房屋溢价部分的20%计算。非普通住宅的个税则可能按全额的1%或溢价部分的20%收取，具体依据当地政策。
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二手房个人所得税二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。
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二手房个人所得税退税二手房交易涉及多项税费，包括契税、增值税、附加税、个人所得税、印花税和测绘费。契税根据房屋面积和是否首次购房确定税率，增值税和附加税与房产证持有年限有关，个人所得税则与是否唯一住房及持有年限相关。印花税由买卖双方各自承担，测绘费由买方支付。了解这些政策有助于合理规划税费支出。
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二手房个人所得税谁出在二手房交易中，个人所得税的承担者通常是卖方。 但具体情况可能因购房合同而异，有时双方会协商由买方承担。 个人所得税法规定，个人在获取工资、劳务费用、文学作品属名、特殊权利使用费用和经商等所得时，需缴纳相应税款。 在二手房交易中，尽管税法未明确规定买方承担，但市场上常视为买方负担。
二手房纠纷
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二手房个人所得税怎么算
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二手房个人所得税怎么算
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%的数额。
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1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备：
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。
总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
1.?规划审批方面：
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- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备：
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。
总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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二手房个人所得税如何交纳？
个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格(简称现价格)与原产权证的登记价格(简称原价格)之间是否存在增值来判断是否需要缴交的：如果现价格<=原价格,则可免征个税。如果现价格>原价格~则按现价格全额的1、5%计征个税。
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