开发商半年交付违约吗
- 律师解析
- 若开发企业面临延期半年交房的困境，该问题亦被归类为严重违约之行为。在此情况下，购房者有权选择要求开发企业承担相应的违约责任，亦可选择行使解除合同的权利，同时请求开发商作出相应的损害赔偿。需注意的是，关于违约责任的判定，如双方在签订合同时已有明确规定，应遵循合同约定。若未作任何规定，一般将依据守约方所蒙受的实际经济损失予以裁定。因此，作为购房者，当面临此等情形时，您拥有以下几项可能行之有效的法律措施应对：首先，您可尝试与开发企业以谈判或协商的方式解决此事，共同敲定一份符合公平原则的赔偿协议，以保护您自身的权益；其次，若协商未能取得预期效果，您可提前准备好完整的起诉状以及充足的证据资料，然后向当地人民法院发起民事诉讼以维护自身权益。当然，您也具备不经协商径直向法院提起诉讼，由法官公正裁决的权利，让开发商对其不履约的行为付出惨重代价。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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