买房不满意是否可以退房
最新修订 | 2024-04-14
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包敬立律师
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- 律师解析
- 若满足下列情形之一，购房业主有权依照法律规定行使退房权利：1.实际测量面积与合同约定面积之间的差额超过绝对值的3%。2.开发商未能按照约定时间交付住房。3.开发企业擅自变更规划、设计，进而影响同一住宅区内房屋结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等重要因素。4.开发商在未获得商品房预售许可证之前进行住宅销售活动。5.开发商递交给买家的房屋存在主体结构质量问题或者房屋质量对日常生活造成严重影响。6.购房者在交易过程中的贷款申请尚未被批准，并且买卖双方对支付款项方式无法达成共识。7.根据合同条款约定的其他退房条件出现。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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二手房纠纷案件·常见问题
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买房不满意是否可以退房
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买房交的意向金能否退？
买房交的意向金能否退?一般来说买房的意向金是可以要回来的，毕竟意向金不同于定金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以取回去。
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房产纠纷不满16周岁构成绑架罪吗
[律师回复] 解析：
依照我过现行《中华人民共和国刑法》之明确规范，关于构成绑架罪等严重危害社会治安的各类犯罪活动，其法定最低刑事责任年龄设定为年满十六周岁。具体阐释来讲，依据这部重要法律，只需要年龄达到十六周岁以上者，即须对所实施的任何犯罪行为承担相应的刑事法律责任；然而对于那些处于年满十四周岁但未满十六周岁阶段间的未成年人，只有当他们触及特定类型可判重罪的犯罪行为时（例如故意杀害、致使他人重伤或死亡的故意伤害、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸以及投放危险物质等），才必须承受相应的刑事法律制裁。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
依照我过现行《中华人民共和国刑法》之明确规范，关于构成绑架罪等严重危害社会治安的各类犯罪活动，其法定最低刑事责任年龄设定为年满十六周岁。具体阐释来讲，依据这部重要法律，只需要年龄达到十六周岁以上者，即须对所实施的任何犯罪行为承担相应的刑事法律责任；然而对于那些处于年满十四周岁但未满十六周岁阶段间的未成年人，只有当他们触及特定类型可判重罪的犯罪行为时（例如故意杀害、致使他人重伤或死亡的故意伤害、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸以及投放危险物质等），才必须承受相应的刑事法律制裁。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
贪污罪受贿罪共同犯罪需要满足哪些条件
[律师回复] 解析：
首先，从犯罪主体层面上来看，贪污罪中的至少有一名被告应为公职人员。作为一种针对性极强的职务犯罪类型，贪污罪的承担者被设定为特定的个体。在独立的犯罪行为中，这类主体务必是符合特定要求的个体。在贪污罪的情境里，承担者的人数可能包括两个或者更多个的公职人员，同时它也允许包括了公职人员和非公职人员在内的混合参与。
其次，从他们对国家廉政体系的侵害来看，所有的被告都对这个目标有着明确的共识。贪污罪的核心在于对国家廉政建设制度的破坏，这也是贪污罪最为显著的特点。尽管在共同贪污罪的案例中，有些被告并非公职人员，他们自身并无职务上的优势可供利用，无法直接触及到公职人员职务行为的廉洁性。
然而，他们在共同贪污罪的过程中所扮演的角色，如教唆、协助等，与公职人员形成紧密的联系，通过公职人员的行为来实现这一目标。因此，无论在共同贪污罪中，被告是否属于公职人员，他们的犯罪行为所针对的目标都是相同的，那就是国家的廉政制度。
再次，从主观方面来看，所有被告都存在着共同实施贪污罪的意图。
最后，从客观方面来看，所有被告都在积极地协作以完成贪污罪。在共同贪污罪的情境中，各个被告之间可能会有不同的职责划分，而不是像在单一主体的贪污罪中那样，被告仅限于实施贪污行为，而是呈现出多样化的行为模式。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
首先，从犯罪主体层面上来看，贪污罪中的至少有一名被告应为公职人员。作为一种针对性极强的职务犯罪类型，贪污罪的承担者被设定为特定的个体。在独立的犯罪行为中，这类主体务必是符合特定要求的个体。在贪污罪的情境里，承担者的人数可能包括两个或者更多个的公职人员，同时它也允许包括了公职人员和非公职人员在内的混合参与。
其次，从他们对国家廉政体系的侵害来看，所有的被告都对这个目标有着明确的共识。贪污罪的核心在于对国家廉政建设制度的破坏，这也是贪污罪最为显著的特点。尽管在共同贪污罪的案例中，有些被告并非公职人员，他们自身并无职务上的优势可供利用，无法直接触及到公职人员职务行为的廉洁性。
然而，他们在共同贪污罪的过程中所扮演的角色，如教唆、协助等，与公职人员形成紧密的联系，通过公职人员的行为来实现这一目标。因此，无论在共同贪污罪中，被告是否属于公职人员，他们的犯罪行为所针对的目标都是相同的，那就是国家的廉政制度。
再次，从主观方面来看，所有被告都存在着共同实施贪污罪的意图。
最后，从客观方面来看，所有被告都在积极地协作以完成贪污罪。在共同贪污罪的情境中，各个被告之间可能会有不同的职责划分，而不是像在单一主体的贪污罪中那样，被告仅限于实施贪污行为，而是呈现出多样化的行为模式。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
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取保候审届满后咋办
[律师回复] 解析：
在一般的取保候审期限即将到期之际，公安机关、人民检察院以及人民法院都有义务依据相关法律法规，在适当时机，及时地做出解除对涉案人员的取保候审措施的决定。若被取保候审者在此期间并未触犯任何法律规定，且其所涉及的案件尚未完全终结，那么他们仍可继续接受其他强制性措施的监管，例如监视居住或者依法进行逮捕等。
然而，倘若案件已经圆满结案，并且在调查过程中并未发现犯罪嫌疑人存在违法行为，亦或是被告人最终被判定为无罪，那么他们便应该得到自由释放。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的期限不得超过十二个月。取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审
在一般的取保候审期限即将到期之际，公安机关、人民检察院以及人民法院都有义务依据相关法律法规，在适当时机，及时地做出解除对涉案人员的取保候审措施的决定。若被取保候审者在此期间并未触犯任何法律规定，且其所涉及的案件尚未完全终结，那么他们仍可继续接受其他强制性措施的监管，例如监视居住或者依法进行逮捕等。
然而，倘若案件已经圆满结案，并且在调查过程中并未发现犯罪嫌疑人存在违法行为，亦或是被告人最终被判定为无罪，那么他们便应该得到自由释放。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的期限不得超过十二个月。取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审
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买期房注意事项有哪些？购买期房后能否退房
按规定是不能退的。认真查验相关文件、注意定金条款，区分定金和预付款，注意购房合同中的面积，注意购房合同中不可抗力条款，对开发商产权证办理义务的约定。
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房产纠纷我父亲今年八月满九十岁，可现在死了。国家给他还有安葬费吗
[律师回复] 您好，关于九十岁高龄老人去世后的国家安葬费政策，相关信息显示，安葬费的发放与具体的政策规定、户籍所在地、以及逝者或其家庭成员的身份密切相关。一般而言，对于享有养老金的退休人员，其死亡后家属可领取一定的丧葬费和抚恤金，具体数额依据当地政策及逝者生前的身份有所不同。而对于农村地区，可能会有相对较低的丧葬补贴。
重要的是，直接提及九十岁高龄老人去世是否有特定的安葬费补贴的信息并不明确指出有额外的国家安葬费，而是强调了根据不同情况（如是否为退休人员、是否参加城乡居民养老保险等）会有所差异。例如，农村老人过世后，国家丧葬补贴是800元；而针对在职或退休职工，通常会有由社会养老保险支付的丧葬费。
因此，建议您咨询当地的社会保险机构或民政部门，以获取最准确、最新的信息，了解您父亲的情况是否符合领取安葬费的条件，以及具体的领取流程和金额。同时，由于政策可能存在变动，特别是考虑到信息的时效性，请务必核实最新的政策规定。
重要的是，直接提及九十岁高龄老人去世是否有特定的安葬费补贴的信息并不明确指出有额外的国家安葬费，而是强调了根据不同情况（如是否为退休人员、是否参加城乡居民养老保险等）会有所差异。例如，农村老人过世后，国家丧葬补贴是800元；而针对在职或退休职工，通常会有由社会养老保险支付的丧葬费。
因此，建议您咨询当地的社会保险机构或民政部门，以获取最准确、最新的信息，了解您父亲的情况是否符合领取安葬费的条件，以及具体的领取流程和金额。同时，由于政策可能存在变动，特别是考虑到信息的时效性，请务必核实最新的政策规定。
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快速解决“婚姻家庭”问题
未满16周岁砍伤人要判几年
[律师回复] 如果是重伤一般是3-10年可争取3年以下。末满14周岁，不承担刑事责任，实践中定罪量刑要看许多情况，如态度、后果、退赔、自首、揭发、检举、立功、主从犯、未成年、累犯、未遂等，另要考虑证据情况，按你所讲，如条件允许，可委托律师辩护，可争取轻判。
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按揭买房退房是否可以
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于按揭买房退房是否可以的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
新房买房意向金可以退吗
新房买房意向金可以退吗?一般来说买房的意向金是可以要回来的，毕竟意向金不同于定金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以取回去。
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房产纠纷
一个人在干超高压是种电身忘，家里有一个刚满13周岁，女儿，一个刚满5周岁的儿子，上有76周岁的父亲和69周岁的卧床不起的母亲，本人年满38周岁，想次寻你，这个人应得多少陪赏多少
[律师回复] 您好，具体情况我们可以电话沟通
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我这个首先我是上个月15号提的离职到这个月15号就能走 然后到了这个月15号公司以我未做满3个月的理由说不放我走 说不来按旷工处理 让我签了离职单是今天时间到下个月这个时间才能走 我就想问一下我签了这个离职单会不会影响案件后续 然后他有理由扣钱
[律师回复] 你好，签离职会受到影响F
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买房子时交的意向金退不退
买房子时交的意向金退不退?一般来说买房的意向金是可以要回来的，毕竟意向金不同于定金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以取回去。
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房产纠纷
