湖南商铺返租合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 所谓“返租商铺”指的是开发商以整个商业地产项目为基础，将其进行合理分割后形成诸多具有明确产权的小型商铺销售给各个投资者或小业主，并在此同时，与这些投资人/小业主签署返租合同，对他们做出承诺，即在一定时间段内，商铺的运营管理皆由开发商统一负责，并按照约定期限向每一位小业主支付相对稳定的租金。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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湖南商铺返租合法吗使返租商铺行为合法化并不现实。返租商铺，实际上是房地产发展商通过打包一整套综合商业项目中的多个面积适当的独立产权商铺进行销售，在此过程中，与购买方小业主签署返租协议，以保证在特定期限内，这些商铺能够由房地产发展商集中管理和运营，并且按照预先确定好的时间向小业主定期支付固定的租金回报。
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湖南返租商铺退铺怎么办购买带有返租协议的商铺后，买家有权申请终止购买，但需先与卖家充分沟通。如双方无法达成一致，买家可向司法机关提起诉讼。但法律禁止“售后返租”销售手段，因此涉及此类行为的诉讼请求将不受法院保护。
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湖南商铺返租是否合法返租商铺这一方式涉及到法律问题，其本质上来说是不符合相关法规和原则的。所谓返租商铺，即是房地产开发商将一项大型商业项目划分为许多微小单元再出售给众多的小业主，并在此基础上，双方签署返租协议，明确规定在特定时期内，整个商铺将由开发商进行统一经营管理，并且按照预先商定的周期，以固定金额向小业主支付租金。
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商铺返租不返租怎么办若开发商未按时支付租赁费用，可协商或诉讼解决。关于购房，若开发商未按租借协议返还租金，可提起诉讼或协商处理。返租指出租方在特定情况下需退还多收租金给承租方。遵循法律程序，维护自身权益。
房屋租赁
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返租商铺可退吗承租人在租赁结束时可协商出租人退还押金，在双方同意下可全额或部分退还。若出租人不同意，诉讼亦难令承租人获取退款，因为押金本质是履约担保，不履责一方可能失去押金，反之出租人违约需双倍退还。一旦承租人和出租人签约并支付定金后出现违约行为，则不再拥有定金返还诉求权。
二手房纠纷
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返租商铺不返租怎么办？返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
房屋租赁
二手房纠纷案件·常见问题
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湖南商铺返租合法吗
一键咨询
商铺返租不返租怎么办
若开发商未按时支付租赁费用，可协商或诉讼解决。关于购房，若开发商未按租借协议返还租金，可提起诉讼或协商处理。返租指出租方在特定情况下需退还多收租金给承租方。遵循法律程序，维护自身权益。
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房产纠纷房屋租赁合同违约金怎么赔
[律师回复] 房租合同中的违约金处理规则如下：若有规定，按规定办；但若定得太高或太低，可请相关部门帮忙调整。如无详细约定，违约一方需赔偿受损方等同于其所受损失的金额，这其中还包括合同执行后可得到的收益，但不能超出发起违约一方签约时应能想到的损失。值得注意的是，要求赔付违约金时，受损方需负责证明违约行为与损失大小。总而言之，如何处理应视合同约定及实际情形联合评估。
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快速解决“土地房产”问题
租客什么样的情况下退房不用赔违约金
[律师回复] 以下为不用赔偿违约金的租客退房情况：
1.房东不修严重问题房屋，影响生活。
2.房东未提供合同应有的设备和更改房子用途。
3.自然灾害等不可抗力导致租房无法继续。
4.房东未经允许闯入或扰乱租客生活，屡教不改。
5.满足合同约定的解除条件后，比如房东交付房屋逾期时间超过期限。租客还需要注意收集证据来证明自己属于以上情况。
1.房东不修严重问题房屋，影响生活。
2.房东未提供合同应有的设备和更改房子用途。
3.自然灾害等不可抗力导致租房无法继续。
4.房东未经允许闯入或扰乱租客生活，屡教不改。
5.满足合同约定的解除条件后，比如房东交付房屋逾期时间超过期限。租客还需要注意收集证据来证明自己属于以上情况。
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在一个厂干十二年，去年年底公司因调动岗位，本人不适合干被迫办了离职手续今年过完年又返回本厂上班，现在厂倒闭了，十二年没有交社保合同一年一签的能有补偿吗
[律师回复] 你好，问题解决好了吗？
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返租商铺不返租怎么办？
返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷针对问题：租房纠纷找哪个部门投诉，我想进一步了解：我投诉租房纠纷应找哪个政府部门？
[律师回复] 您好，可以找住建局投诉。
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快速解决“土地房产”问题
你好，有个网上兼职，就是他先把钱转到我的银行卡上，再让我把钱转到我的在支付宝余额里，然后让我用他给的钱给指定店铺买东西，最后他给我的钱里留了50作为我的报酬，这是什么骗局吗
[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决
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你好，在今天晚上，我在出租屋，我被警察登记了信息，但是过后我才发现警察在执法时并没有开执法记录仪，也没有出示证件，我可以进行维权吗
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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我是施工吊签租赁站刘正永，对方给我签有合同，有身份证复印件，租赁我4台吊篮，到期就是不给钱，也不接电话，吊篮也不归还，我该找谁？
[律师回复] 您好，可以通过起诉方式要求归还
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返租商铺可退吗
承租人在租赁结束时可协商出租人退还押金，在双方同意下可全额或部分退还。若出租人不同意，诉讼亦难令承租人获取退款，因为押金本质是履约担保，不履责一方可能失去押金，反之出租人违约需双倍退还。一旦承租人和出租人签约并支付定金后出现违约行为，则不再拥有定金返还诉求权。
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房产纠纷房屋租赁合同一共签了五年合同，每年三万，租了3年，不想租了，违约金怎么算
[律师回复] 看你合同约定的违约金是多少，一般情况来说，违约金不得超过损失30%
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快速解决“土地房产”问题
你好，在今天晚上，我在出租屋，我被警察登记了信息，但是过后我才发现警察在执法时并没有开执法记录仪，也没有出示证件，我可以进行维权吗
[律师回复] 你好，这边咨询法律问题是关于什么纠纷，进行调解没，可以起诉解决
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租车的时候车被刮了 平台上买过保险 商家老板私底下让人赔钱 怎么办
[律师回复] 首先，查看租车合同和保险条款。明确你购买的保险所涵盖的范围，包括是否包含车辆刮擦等情况的理赔。如果刮擦情况属于保险责任范围，那么商家不应该私下要求你赔偿。接着，和商家沟通。向商家表明你已经购买了保险，并且根据合同和保险政策，应该由保险来处理车辆维修费用，同时保留好沟通的记录。如果商家坚持要求你赔偿，可以联系租车平台，向平台说明情况，提供购买保险的凭证、事故情况等相关证据，让平台介入协调解决。平台有责任和义务按照其制定的规则和保险政策来处理这种纠纷。
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返租商铺可以吗
开发商返租商铺行为已被认定为非法。返租模式下，开发商将大型商业项目切割为位置优越、面积适中的小产权商铺出售给众多中小投资者，同时与投资者签订返租协议。根据协议，开发商在一定期限内全权运营管理商铺，并按约定定期支付固定租金给投资者。
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房产纠纷我的养殖地现在出租给收废品的人了，村里说被卫星拍到不可以占了需要变成农田
[律师回复] 养殖地是什么性质的？几亩地?
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快速解决“征地拆迁”问题
想了解，民法典租赁合同租金一元有效吗
[律师回复] 一元租金合同在《民法典》中通常是有效的，需满足以下条件：
- 行为人具有相应民事行为能力：出租人和承租人需具备能够订立合同的民事行为能力，如完全民事行为能力人可独立订立合同，限制民事行为能力人订立合同需经法定代理人追认等.
- 意思表示真实：双方订立合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，均明确知晓并自愿接受一元租金及其他合同条款.
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容及订立目的合法合规，一元租金的约定未规避法律法规，未损害国家、集体或第三人利益，也未违背社会公德和善良风俗等.
- 行为人具有相应民事行为能力：出租人和承租人需具备能够订立合同的民事行为能力，如完全民事行为能力人可独立订立合同，限制民事行为能力人订立合同需经法定代理人追认等.
- 意思表示真实：双方订立合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，均明确知晓并自愿接受一元租金及其他合同条款.
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容及订立目的合法合规，一元租金的约定未规避法律法规，未损害国家、集体或第三人利益，也未违背社会公德和善良风俗等.
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商场返租商铺买完不返租怎么办
购买商铺时，如遭遇开发商违反返租承诺，当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略，但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺，构成欺诈行为。
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房产纠纷门面租房，没有租房协议，交了一年房租～想提前退租，房东不想退回余下的房租，应该怎么做？
[律师回复] 你好，方便说下具体情况，还余下多少房租需要退还？
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快速解决“土地房产”问题
安家费协议说服务期限未满离开或者被公司辞退需要全额返还安家费，那如果因公司倒闭导致服务年限未满，而不是个人主动辞职呢，需要退还一次性安家费吗？
[律师回复] 这个问题我们这边可以给您解决
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