律图审稿专业委员会3轮严审

花园洋房面积缩水怎么办

最新修订 | 2024-09-11
1.2k浏览
律师解析
若房屋的实际面积较其原先承诺的面积有所减少且此差距超过了百分之三,那么购买这处房产的业主便可向开发商提出追究其违反合同的责任。若因面积差异引发的相关问题无法得到妥善解决,业主既可选择提交司法诉讼加以解决。根据中国大陆地区的相关法律法规商品房销售管理办法》的第三十条第一款明确规定,房地产开发企业应该按照合同约定,准时地将符合交付标准房屋交付给买家。倘若因为某些原因导致不能按时交楼,开发商即需对此负起违约责任房屋买卖合同的有效起诉期限通常为三年。此举遵循了运用来保证合法诉讼权益的一般规定。然而,在特殊情况下,比如宣称自己的权益遭受了损害,但起诉时限却已过了20年,此时即使提交诉讼,也可能得不到法院的支持。对于涉及到房屋买卖合同效力的争议,如若进行上诉,须受制于诉讼时效的规定。在进行有关房屋买卖合同的诉讼时,必须满足诉讼时效的规定,此时效为三年,自当事人得知自身合法权益受损之日起开始计算。在房屋买卖合同解除的诸多理由当中,包括以下几种常见情况:1.开发商有意隐瞒房屋的实际状况,并以此欺骗买房者。如果开发商故意隐瞒了尚未取得商品房预售许可证,或者提供了虚假的商品房预售许可证明,又或者故意隐瞒卖出的房子已经作为抵押物,或者故意隐瞒该房屋已出售给了第三方,甚或是为了应支付的拆迁补偿而提供这个房子的事实,此时,购房者有权利行使合同解除权,并要求开发商做出适当的赔偿损失;2.开发商同一时间将房屋卖给了两个不同的求购者,或者为了应对拆迁补偿而将房屋出售给了其他三方;3.房屋的质量存在严重问题,无法实现交付使用,或者交付使用之后,经过仔细检验,确定房屋的主体材质不合格,也无法达到正常居住的标准;4.卖方交付使用的房屋套内建筑面积,或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积相差悬殊,而且合同上并未对这方面的问题作出详细的规定,也没有一个明确的规定供双方参考。如果合同规定的面积误差超过了百分之三的绝对数值,那么买方有权依法解除合同,要求返还购房费用以及利率,并且还能索赔由此产生的经济损失
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条第二款
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

沭阳178****9085用户3分钟前已获取解答
镇江177****7461用户4分钟前已获取解答
泰州135****8618用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125570人选择咨询律师
6589位律师在线平均3分钟响应99%好评
花园洋房面积缩水怎么办
一键咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    136****1356用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    145****0463用户4分钟前提交了咨询
    152****5886用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    148****2141用户1分钟前提交了咨询
    158****7784用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    160****5065用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    168****0856用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
  • 175****3226用户1分钟前提交了咨询
    137****8742用户2分钟前提交了咨询
    158****6410用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    133****8338用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    145****6426用户4分钟前提交了咨询
    177****4815用户2分钟前提交了咨询
    158****7778用户3分钟前提交了咨询
    155****5250用户4分钟前提交了咨询
    168****1507用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    177****6815用户4分钟前提交了咨询
    152****1561用户1分钟前提交了咨询
    132****1065用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    150****7304用户2分钟前提交了咨询
    143****8200用户2分钟前提交了咨询
    177****4622用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    172****7184用户2分钟前提交了咨询
    162****3808用户3分钟前提交了咨询
    175****0671用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    131****1377用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    133****4528用户4分钟前提交了咨询
    171****1828用户2分钟前提交了咨询
    144****7387用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    132****2071用户2分钟前提交了咨询
    158****5670用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    137****3664用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    144****6471用户4分钟前提交了咨询
    158****0557用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    173****5233用户4分钟前提交了咨询
    142****3060用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    132****2151用户4分钟前提交了咨询
    171****4473用户4分钟前提交了咨询
    154****7424用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    177****0243用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    160****3446用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    145****2745用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    137****5547用户1分钟前提交了咨询
    175****3167用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    142****6632用户3分钟前提交了咨询
    146****5207用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    176****1052用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    145****8804用户3分钟前提交了咨询
    142****2534用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    137****7746用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
无锡188****9239用户2分钟前已获取解答
淮安134****3809用户2分钟前已获取解答
盐城181****8596用户1分钟前已获取解答
洋房带花园产权纠纷怎么处理
民事诉讼时效的有效期为三年。诉讼时效旨在规定向人民法院主张民事权益之有效期间,通常情况下该期间为三年。但倘若法律另有明确规定,则应依据相关规定执行。若诉讼时效超过二十年,则人民法院将不再予以保护。
10w+浏览
房产纠纷
楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
10w+浏览
房产纠纷
婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
10w+浏览
房产纠纷
回迁房面积缩水怎么办
若房屋使用面积的减少程度超越了3%,订约方(买方)有权请求解除本合同并全额退回所支付的购房款项,同时还需要偿还在支付购房款过程中所产生的所有利息费用;然而,订约方亦可选择继续执行合同条款,在此情况下,出让产权方,即卖方须以单方面或双方联手的形式退还多于部分的房价给订约方。
10w+浏览
房产纠纷
房屋面积缩水怎么维权
房地产开发商在面积缩水问题上存在违约行为,购买者可依法解除合同。若房产面积误差超过3%,购房者拥有合法权益。面积差异引发争议可通过法律诉讼解决。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州180****6628用户1分钟前已提交咨询
无锡180****9951用户1分钟前已获取解答
宿迁188****1849用户3分钟前已提交咨询
南京152****8736用户3分钟前已获取解答
镇江188****4987用户3分钟前已提交咨询
盐城181****1083用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换