律图审稿专业委员会3轮严审

开发商违约后,如何强制执行

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于强制执行,必须依法取得法院的生效判决书及相关当事人的明确申请才能对开发商实施强制措施。若开发商暂时无可执行财产,那么法律将会采取适当手段暂停案件执行,直至被执行者拥有可供执行的财产后,方可申请法院恢复执行工作。
法律依据
《民事诉讼法》第二百二十八条执行工作由执行员进行。
采取强制执行措施时,执行员应当出示证件。
执行完毕后,应当将执行情况制作笔录,由在场的有关人员签名或者盖章。
人民法院根据需要可以设立执行机构。
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开发商怕强制执行吗
当您拿到胜诉的裁判文书,如果对方拖延甚至拒不履行生效判决,那您可向人民法院申请强制执行,以兑现判决赋予您的权利。
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房产纠纷
开发商违约房子被强制执行怎么办
在购房过程中,首先应选择信誉良好、运作规范的开发商,签订正式详细的预售或销售书面合同。确保严格履行合同条款,按时支付房款并保存支付凭证,同时督促开发商按期交房及办理过户。面对房屋交易风险,如司法查封等问题,购房者须规避明知故犯的高风险行为以免丧失法律保护。
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房产纠纷
开发商违约能否强制交房
当遇到民事纠纷,如租户未按期缴纳租金,房东有权要求其在合理时间内补足。协商无果时,可寻求警方调解或采取法律手段。若租户仍不偿还,房东可终止租赁协议。
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房产纠纷
可以申请开发商强制执行吗
可以的。可以通过向人民法院提交强制执行申请书等方式申请地产公司强制执行,按照我国法律当中的规定,如果要申请强制执行的话,是需要主动的向人民法院提交申请书的。关于可以申请开发商强制执行吗可以参考下文。
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房产纠纷
开发商是否要申请强制执行?
开发商是要申请强制执行,按照我国法律的规定,如果提起的诉讼,但是对方不执行的情况之下,就是可以申请强制执行,是否强制执行,应当根据当事人选择判断。开发商是否要申请强制执行,这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷
企业改制后原有债务如何处理?
[律师回复] 公司制改造
整体改造:国有企业依公司法整体改造为国有独资有限责任公司的,或者企业通过增资扩股或者转让部分产权,实现他人对企业的参股,将企业整体改造为有限责任公司或者股份有限公司的,原企业债务由改造后的有限责任公司或者新设公司承担。
部分改造:企业以其部分财产和相应债务与他人组建新公司,或者企业以其优质财产与他人组建新公司而将债务留在原企业。如果企业既以部分财产又以相应部分债务与他人组建新公司并对所转移的债务债权人认可的,该债务由新组建的公司承担;对所转移债务未通知债权人或通知了债权人而债权人不予认可的,新组建的公司有足够能力清偿该债务的,可根据实际情况确定由新组建的公司承担该债务的清偿责任;原企业因部分改造而无力偿还债务或以优质财产实行部分改造导致无力偿还债务的,新设公司应当在所接收财产范围内与原企业对原有债务承担连带责任。
股份合作制改造
改制后的股份合作制企业依法应当承继原企业债务,对改制前企业的债务承担民事责任。如果债权人在公告期内申报了原企业资产管理人故意隐瞒或者遗漏的债务,该债务由股份合作制企业承担,股份合作制企业承担了民事责任后,可再向原企业资产管理人追偿;如果债权人在公告期内未申报过债权而在企业股份合作制改造后以原企业资产管理人故意隐瞒或遗漏债务起诉股份合作制企业的,由原企业资产管理人对该债务承担民事责任,人民法院可告知债权人另行起诉原资产管理人,股份合作制企业对该债务不承担责任。
企业出售
买受人将所购企业资产纳入本企业或变更为分支机构:被售企业的资产归买受人所有,如果买卖双方对原有债务承担有约定并经债权人认可,就从约定,否则原有债务就由买受人承担。
买受人将所购企业资产作价入股与他人重新组建新公司:原企业予以注销,法人资格不复存在,被售企业原有债务应当由买受人以其所有财产承担责任。
买受人将所购企业重新注册为新的企业法人:如果买卖双方已有约定的,就从约定;否则就由新注册的企业法人承担。如果债权人在公告期内申报了出卖方故意隐瞒或遗漏的债务,那么应当依照债务随资产变动原则,该债务由买受人承担,但可向出卖人追偿;如果债权人在公告期内未申报出卖方故意隐瞒或遗漏的债务,那么只能由出卖人承担债务清偿责任,买受人不承担责任。
企业兼并
吸收兼并:企业被吸收兼并,被兼并企业的债务理应由兼并方承担。但是企业进行吸收兼并时参照公司法的有关规定公告通知了债权人,如果债权人在公告期内申报了被兼并企业原资产管理人隐瞒或遗漏的债务,则应由兼并方对该债务承担责任,兼并方可向被兼并企业资产管理人追偿;如果债权人在公告期内未申报过被兼并企业原资产管理人隐瞒或遗漏的债务,则应由被兼并企业原资产管理人对该债务承担责任,兼并企业不承担责任。
新设兼并:原企业债务已随企业资产重组变动,故应由新设合并后的企业法人承担。
企业分立
企业分立时对原企业的债务承担有约定并经债权人认可的,遵照当事人意思自治原则,依约定承担民事责任;企业分立时对原企业债务承担没有约定或者约定不明,或者虽然有约定但债权人不予认可的,全部分立企业对债务承担连带责任。承担了连带责任的分立企业,如果各分立企业对原企业债务承担约定了份额,有权按约定的份额追偿;如果没有约定或者约定不明的,按企业分立时的资产比例追偿。
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