买房时被退房怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 撤销房屋预定的操作步骤如下：首先，尊敬的买房者需要向开发商发送书面通知以表达其退出购买意愿；其次，开发商应在收到该书面通知起的十五个自然日内尽力筹备所有相关的手续（这是为了保护消费者权益）。值得注意的是，卖出人在提出撤销房屋购买的请求后的第十五日起，开发商应该全额归还先前收到的购买款项，而且他们有义务为贵客处理与贷款银行之间的任何合同关系，使之得到解除或终止。此外，开发商更要肩负重任，确保在销售方发出退订通知之后，立刻将所有购买资金全数退还至申请人手中，并同时完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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