买房时如何办理退房证明
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 尊敬的顾客，以下为您提供详细的退房流程：第一步：当您需要退房时，请向我们发送退房通知，以便于我们为您安排后续事宜；第二步：在接收到您的退房通知之后的15天内，我们将竭心尽力地完成各项手续申请的提交和审批工作；值得您注意的是，在您提出退房要求后的15日内，我司承诺会如数退还您已付的全部房款，并负责妥善处理您与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续流程；第三步：在您正式发布退房通知之后，我方将毫不拖延地将全部购房款项全额归还给您，同时，也会配合做好与公积金管理机构或贷款银行的还款手续，确保您的权益得以全面维护。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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社会保险证明就是证明当事人参加过社会保险，在很多限购政策比较严格的一线城市，要求外来人员买房时需要提供社会保险缴费证明，社会保险缴费证明可以到社保经办机构申请，也可以凭本人的社保卡在社保局的网站上打印社保缴费证明。
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