律图审稿专业委员会3轮严审

买房时如何要求退房费

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
尊敬的客户,若您决定取消购屋交易,以下是退房流程的详细指引:首先,烦请您向我们发送正式的退房通知书。其次,为了确保各项手续得以顺利完成,敬请在收到退房请求后的十五个自然日内,积极配合完成相关的操作和审批工作。在此特别强调,在您致函告知退房意向的十五个工作日之内,我们将全额归还您已向本公司支付的所有购房屋款项,同时,我们也将尽职尽责地与贷款银行进行协调,协助您处理与之解除或终止购房合同的一切事宜。紧接着,我们承诺在接到您的退房通知之后,将尽快将全部购房资金悉数退还至您提供的指定账户中,并保证全力以赴地为您办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。再次感谢您对我们工作的理解与支持!
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房子后能不能要求退房
以下情况可以:1、延迟交付。超过三个月开发商未能交房,就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商没经购房人同意变更设计,开发商构成违约,有权退房。3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3%,购房人要求退房,法院会判决购房人胜诉。4、房屋质量不合格。
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房产纠纷
买房时给的定金是否可以要求退回
也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金
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买房人是否可以要求无理由要求退房
有些情况是可以的。1、延迟交房2、房屋面积误差超过3%3、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效4、开发商没经购房者同意变更设计5、拿不到产权证。
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房产纠纷
买房不能贷款能否要求退房
当事人无法办理房屋贷款是可以请求解除合同的。但是如果无法贷款的问题是你当事人造成的,基于您的个人信用或者贷款资格等原因而导致银行不放贷,而非政策法规的变动等不可归责于双方当事人的事由,开发商可以按照合同约定,追究您的违约责任或要求相应的赔偿,但在解除购房合同后,购房的首付款应予以退还。
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房产纠纷
购买期房的能不能要求退房
签了合同的期房是可以退的,和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋,有不少的人等待不了因此会退房。这种现象是可以的,但是你需要承担违约金和一定的责任就好了。
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房产纠纷
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