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买房时要求退房怎么办

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
尊敬的客户,本项目退房程序如下:首先,请您向我们提交书面的退房申请;然后,在收到您的申请之日起15个自然日内,我们会尽全力完成相关的后续手续。在此期间,我们将认真考虑您的退房需求并在15天内向您反馈结果。如果确定可以退房,我们将无条件全额退还您此前已支付的所有房款,并负责协助或代理您与贷款金融机构解除或终止相关的购房合同及相关手续。最后,在收到您的退房通知之后,我们会尽快将所有购房款项归还给您,并且会积极与公积金管理机构或贷款银行沟通以完成还款事项,确保您的权益得到充分保障。敬请谅解!
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房时要求退房怎么办
退房程序如下:1.向我们提交书面退房申请;2.收到申请之日起15个自然日内完成后续手续;3.15天内反馈退房结果,确定可退房则无条件全额退还已付房款,协助或代理与金融机构解约;4.收到退房通知后,尽快归还所有购房款项,积极与公积金或贷款银行沟通完成还款事项。
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买房要求退房怎么办
首先,向我们发送退房通知书;其次,此过程需要在十五个工作日内完成所有相关手续。当您选择退房后的第十五个日历日内,我们将确保开发商无条件地退还您所支付的所有房款,同时,我们也会全力协助您完成与贷款银行解除或终止所有合约的手续。然后,我们承诺在收到您的退房通知之后,将立即将所有购房款项悉数归还给您。
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购房者可通过挂号信、传真或电话向开发商表达退房意愿,要求其在接到请求后15日内办理退房手续,包括与贷款银行解约等事宜。办妥后,开发商应及时退还购房款。购房者筹集资金和证据后,应前往公积金管理中心或贷款银行办理停贷手续,避免经济损失。
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当事人有权依法主张合同更改权、撤销权、解约权以及要求归还不当所得之权益。根据我国相关法律制度所设立之规定,任何一方通过欺诈手段,致使另一方在产生误解,无法做出真正真实意图的决策时,受到欺骗之方有权诉请当地人民法院或相应仲裁机构撤销存在争议的民事法律行为。
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买房要求退房吗
购买方有权取消购房协议并取回订金的情况包括:开发商未按期交房构成违约、合同因开发商手续不齐全而无效、开发商擅自改变商品房设计、实际面积与合同规定面积差异超过3%、房屋主体结构存在质量问题或影响正常使用。在这些情况下,购买方有权选择取消协议并取回订金。
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