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买房退房关键点在哪

最新修订 | 2024-04-13
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于退房流程的详细说明如下:首先,尊敬的买受人需向出卖人进行书面的退房申请;其次,我们要求在收到您的退房申请后半个月之内完成所有相关手续的办理;若遇特殊情况,可适当延长至30个工作日以内。接下来,经买受人正式告知解除或终止合同事宜后的半个月时间内,开发商应全额无条件地将已付的全部款项退还给买受人,且负责处理并协助买受人与贷款银行解除或终止(涉及到)的所有手续。值得注意的是,在各位尊敬的买受人向出卖人提交退房请求之后,请确保开发商能够在规定时期内按照约定全数退回您所支付的全部房款,并全力配合公积金管理机构或贷款银行完成所有的还款手续。感谢您的耐心阅读与理解!
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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企业融资关键控制点是什么?
1、税收要规范绝大多数中小企业对税务问题并不注意,有些还会故意逃税,而在融资或上市前审计中,一旦发现问题,想要补救为之晚矣,会付出很大成本,有些漏洞甚至难以弥补。2、规避业务风险企业经营中,业务风险的来源有很多种。3、注重行业地位公司的行业地位是上市审核的重要关注点之一。
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公司经营
企业融资关键控制点有哪些?
1、财务业绩。2、上市时间。3、非财务业绩。4、关联交易。5、债券和债务。6.竞业限制。7.股权转让限制。8.引进新投资者限制。9.反稀释权。10.优先分红权。
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公司经营
点火算不算危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
根据法律法规,饮酒之后,无论是否实际驾车,只要启动车辆,便被认定为酒后驾车。因为在法律意义上,汽车点火也被视为启动汽车的行为。因此,若您在饮用酒精饮料之后,仅仅是在车辆内启动发动机,同样会被判定为酒后驾车。这种情况下,如果酒后驾车的行为符合以下任何一种情况,都将构成危险驾驶罪。具体而言,在道路上驾驶机动车辆时,如出现以下任一情况,将面临拘留和罚款的处罚:
(1)追逐竞驶,情节恶劣的;
(2)醉酒驾驶机动车的;
(3)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图吴忠
律图吴忠
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监所律师会见几点开始
[律师回复] 解析:
依据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》之明确规定,辩护律师在处理与在押的犯罪嫌疑人或被告人的事务时,其会面的时间通常是不受任何限制的,可以根据实际需要随时进行会见活动。
然而,在实践过程中,各个监狱和看守所因为自身的管理制度不同,因此会设置自身独特的作息安排。通常而言,这些场所通常只会选择在工作日的工作时间段展开会见活动。举例来说,每日从上午8:
30到下午5:00的时间段,可能被设定为固定的会见时段。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
律图岳阳
律图岳阳
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企业融资八大关键点是指什么?
1、确定融资框架。2、确定商业计划书。3、筛选目标投资商。4、初步接触。5、深入接触。6、投资意向书。7、尽职调查。8、签约打款。
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袭警罪是不是罚款少了点
[律师回复] 解析:
对于袭警罪行,一般的罚金标准通常是在人民币500元以下,而若情况严重则可能面临三年以下有期徒刑的处罚。在某些极端案例中,倘若袭警行为给执法人员带来了严重损害,那么便有可能按照故意伤害罪进行定罪量刑,并处以相应的罚金。需要特别强调的是,情节严重者将面临三年以上、七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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汕头本地看守所会见律师收费标准按几个点
[律师回复] 解析:
关于法律服务费用的规定如下:
(一)在审理不涉及财产纠纷的案件时,每起案件的收费范围应为800元至10,000元不等;而如果案件涉及到财产权益问题,则需要支付基础服务费1,000元至2,000元,以确保案件能够得到顺利处理。若争议财产的价值超过了1万元,将依据以下计费规则进行分段累进制计算。
具体来说,争议标的额在10001元至100,000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;争议标的额在100,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率为4%至5%;争议标的额在1,000,001元至500,000元之间的部分,其计费比率为3%至4%;争议标的额在500,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率为2%至3%;争议标的额在1,000,001元至500,000元之间的部分,其计费比率为1%至2%;而对于争议标的额超过500,000元的部分,其计费比率为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,无论案件是否涉及财产权益问题,每起案件的收费范围应为1,500元至12,000元不等;而如果案件涉及到财产权益问题,则需要按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准的70%来执行,但最低收费不得低于2,000元。
(三)在审判阶段,无论案件是否涉及财产权益问题,担任被告人的辩护人的收费范围应为2,500元至20,000元不等;而如果案件涉及到财产权益问题,则需要按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
律图曲靖
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取保候审期间应该干点啥
[律师回复] 解析:
在被取保候审期间,除须严格遵守以下各项规范外,您还需特别注意,绝不能试图规避相关部门的侦查与审理,务必做到随叫随到,否则将会受到相应的法律制裁。具体而言,您不得私自离开所居住的城市或乡村,除非得到执行机构的明确许可;若您的住址、工作单位以及联系方式有所变更,请务必在二十四小时内向执行机构进行汇报;当接到传唤时,应立即前往指定地点接受询问;
同时,您也不得以任何方式干扰证人提供证言;严禁销毁、篡改证据或串通口供。
此外,人民法院、人民检察院及公安机关有权根据案件实际情况,要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵循以下一项或多项规定,例如禁止进入特定场所、限制与特定人员接触或通信、禁止参与特定活动等等。对于违反上述规定者,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,已缴纳保证金的,将视情节轻重,没收部分或全部保证金,并责令其写下悔过书,重新缴纳保证金或提供担保人,或者采取监视居住措施直至逮捕。如有必要对违反取保候审规定的犯罪嫌疑人、被告人实施逮捕,可先对其实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图宝鸡
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公租房动拆迁安置补偿中需要注意的几个关键点
公租房拆迁安置补偿中需要注意的主要有:拆迁安置补偿款如何获得、拆迁安置补偿怎么分配、拆迁安置补偿协议由谁来签署、特殊情况下承租人如何进行变更。其补偿标准一般是按照私有产权房的90%进行补偿。
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征地拆迁
街道强拆厂房,确认违法是关键!
房屋的强拆需要经过法定的程序,没有查清房屋基本情况就强拆是违法的,当事人可以申请信息公开、行政复议和行政诉讼等维权。
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