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买房退房关键点在哪儿

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
尊敬的买房者,关于您的房屋退出事宜,具体操作流程如下:首先,请您向开发方发出书面形式退房通知书;接下来,我们将在收到该通知十五个工作日内完成包括相关文件签署在内的所有相关手续。当您提出退房请求之后的十五日之内,我司会竭诚为您提供便利服务,协助您与贷款银行解除或终止所有相关合约。在此之后,我司亦将确保您已付清所有房款并尽责完成您与公积金管理机构或贷款银行的还款手续。再次感谢您对我司关注及信任!
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房退房关键点在哪儿
退房流程细则:①购房者正式向开发商申请退房;②开发商接申请后15个自然日内完成手续;③自退房申请起15日内,开发商全额退还已付房款,协助处理与银行解约事宜;④收到通知后,开发商立即退还全款至个人账户,同时办理公积金/贷款还款手续。
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买房退房关键点在哪儿
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买房退房关键点在哪
退房流程详解:①买受人书面申请退房;②卖方收申请后半月内(特殊情况可延至30个工作日)办结手续;③买受人告知解约后半月内,开发商全额无条件退还已付款项,协助解除与银行相关手续。特别提醒:提交退房请求后,务必确保开发商按时全款退款,配合完成公积金/贷款还款手续。
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买房退房关键点在哪里
退房流程如下:①您提交书面退房申请;②我司接申请后15个工作日内完成手续;③自退房通知起15日内,全额退还已付房款,负责解除与银行合同手续;④收到通知后尽快(法定时限内)退还全款,协助办理公积金/贷款还款手续。
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