买房想退房程序怎么弄
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 关于退房流程的详细指导如下：首先，由购买方发出正式的退房通知；然后，在接下来的15个工作日之内，请务必完成各项相关手续。当购买方提交退房申请之后的第15个自然日起，希望贵公司能够尽快全额退还已支付的所有房款，并确保负责处理购买方与信贷银行解除或终止贷款合同的全部手续得到完善和妥善解决。在此，还希望贵司能在购买方正式提交退房通知后，立即着手将所有购房款项悉数返还至购买方账户上，同时，也期望您能顺利完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房想退房程序怎么弄
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退房操作规程如下：购买人按规定向卖方提交书面退房申请。收到申请后15个自然日内妥善处理事务。购买者明确退房后，卖方立即处理交易相关事项，包括15个自然日内全额退还已付购房款项，办理与购买人与贷款银行解约或终止合约手续。购买人发出正式退房通知后，卖方尽快返还所有购房付款。
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