买房已经还贷怎么退房子
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 尊敬的客户您好！退房程序如下：首先，请您向我们提出退房申请。第二步是我们会在收到此退房请求的十五个自然日内，为您妥善处理所有相关手续的办理。根据国家规定，当客户向我们提出退房请求之后的十五个自然日之内，开发商有责任无条件地退还给客户已支付的全部房屋款项，同时应完整且周到地协助客户完成与贷款银行之间解除或终止授信协议的相应手续。接下来，在下发退房通知后的三个工作日内，我们会严格按照相关规定，及时将全部购房款项归还给客户，并有义务全面履行公积金管理机构或贷款银行的还款职责。在此，衷心感谢您对我们工作的理解与支持！
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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买房已经还贷怎么退房子
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买房已经还贷怎么退房
退房程序如下：购房者向开发商表达明确退房意向。收到书面通知后十五个工作日内，开发商竭诚服务完成所有相关手续。购房者选择退出时，开发商有责任十五日内全额退还买方已付房屋款项，协助处理与贷款银行解约或终止合同相关事宜。购房者发出退房通知后合理时间内，开发商将所有购房款项悉数归还购房者。
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关于退房，建议如下：首先，与售房方协商一致解除购房合同；或在合同约定/法定解除条件出现后，书面通知售房方，通知收到生效后顺利解约、退房。未符合退房规定，退房申请难获批准；坚持退房可能承担违约责任、支付违约金。购房退房应依法依约进行。
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（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
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我是担保人。可是主贷人已经死亡。但有房产留与子女。但银行不去执行其房产，即使担保人向银行提供线索，银行也不去追责。向法院起诉担保人。让担保人承担责任并申请查封担保人银行卡。请问作为担保人应该怎么做？
[律师回复] 作为担保人，面对银行不执行债务人房产而直接追责的情况，首先应与银行沟通，说明债务人的房产情况并提供相关证据。如果银行仍不执行，可以向法院申请执行债务人的房产。同时，担保人也可以通过法律途径，要求债务人的子女在继承遗产范围内承担还款责任。务必保留好所有沟通和交易的记录，以备不时之需。
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买房已经还贷了可以退房吗
关于退房问题，参考如下：购房者可与售房者友好协商撤销购房协议；或合同约定/法定退房条件成熟时，发送退房通知书以实现退房。未满足退房条件通常无法退房，强制退房可能承担违约责任，支付违约金。购房退房应依法依约进行。
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[律师回复] 您好 请问您的问题得到解决了嘛
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[律师回复] 最少会被法院判处3个月左右的拘役,并处罚金数千元。因为血液酒精含量200毫克/100毫升,属于从重处罚的情节
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买房已经贷款完可以退房吗
遇到购房意外，可与售楼方友好协商解除合同，或待合同约定/法定解除条件出现后提交正式退房通知，通知送达对方即解除买卖合同，完成退房手续。未满足条件时需特殊处理，不可轻易强硬退房，以免造成不可逆后果及损失。需清晰认识可能引发的违约责任，准备承担违约金赔偿。购房退房应依法依约进行。
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房产纠纷姚律师，您好，我老公与外面女人发生关系，现在第三者已经怀孕2个月，我想起诉离婚
[律师回复] 有相关证据的话，可以起诉离婚并要求多分割财产。
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我在自助餐里面吃到了头发怎么办我已经向他们前台投诉他们了他们给我的是两张门票来糊弄我，补充：门票可以洗澡需要付5块钱
[律师回复] 如果您认为自己的消费者权益受到侵害，可以依据消费者权益保护法主张相应的权利与赔偿
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已经买房怎么退房
购房者有权要求开发商退房的情况包括：逾期交房超出期限、房屋质量与合同不符且无法修复、因开发商原因未取得产权证明、建筑面积误差超3%、开发商擅自更改规划设计。在这些情况下，购房者有权要求终止交易并退回房产。
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房产纠纷想了解，现在是有一件刑事案件，派出所已经立案，把材料什么送到公安的法制科了请问要审查多久才能送到检察院？
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