开发商违约不能主张违约金吗
- 律师解析
- 关于开发企业在合同方面的违反规定之举，受害方有权请求违约赔偿金。如果这些违规行为构成实质性的违约，损失方就有权利寻求违约赔偿款。具体来讲，开发商违约的赔偿责任可分为以下两种情况：首先，当双方在签订的房地产买卖合同中已经明确规定了违约责任人应承担的违约金金额和相关标准，那么当出现违约行为时，被侵权方可按照约定收取相应的违约金；其次，如果双方还对由于违约产生的经济影响进行了特定的约定，受害方亦可据此计算出个人所遭受的实际经济损失。在此基础上，无论何时发生开发商的违约行为，受害一方均有权利提出并追索其得到合理补偿的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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