开发商违约的违约金如何计算
- 律师解析
- 针对开发商未能按期交付房屋而约定需向购房者支付的违约金问题，首先应依照双方签署合同时所约定的标准进行计算。此外，亦可参考购房者实际遭受的经济损失进行核算。顾名思义，违约金乃是因一方违约行为给另一方带来的损害，故其理应包括对此损失的相应赔偿金额。若违约金过低，或是过高超出实际损失，司法机构有权根据相关证据予以适度调整。关于债务人未遵守合同约定而迟迟未按时履行债务，如债务发生纠纷并约定有违约金，那么即使违约金已被支付，债务人仍须承担相应债务责任。对于开发商违反开发协议的违约金的具体数额，通常在签署合同时已经作了明确约定；若在事后双方无另一书面约定，此时亦可通过协议补充之方式加以确认。无论违约一方为开发商抑或购房者，违约金的详细数目均不得覆盖所有合同标的的百分之二十以上。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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