二手房面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在涉及房产销售的过程中，房产权属面积是否真实及准确的问题极为重要，而此情况的解决方案应以上述房产主管部门所确认的测量结果为基准。最高人民法院在其发布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释中，针对面积缩减这一常见问题进行了详细规定：首先，如果缩减的比例在百分之三范围内，则交易双方均不得根据此理由申请解除原有的购销契约，但在此基础上，开发商需向购买方支付相应的比例的销售款；其次，若缩减的比例超过百分之三，买方有两种选择，既可以选择寻求解约，也可以选择继续保留原有合约，同时要求开发商承担由此产生的额外责任或义务。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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二手房交易面积缩水怎么办购房后，若实际面积与标定面积差异在3%内，按实际面积结算；超过3%，买方有权解除协议，卖方退款付息；若继续交易，卖方需按误差比例及约定房价支付双倍差价赔偿。买方应审慎选择，维护自身权益。
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二手房面积缩水怎么办
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二手房面积缩水怎么处理
房屋面积缩水应依据房地产行政管理部门的精确测量结果。误差率3%以内，卖房者无权解除合同，需全额返还缩水面积购房款；超过3%，买房者可选择解除合同或维持原状并获额外补偿，开发商需承担其他责任。
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今天走在街上 被人骗说免费送洗面奶 然后去洗脸了 一开始说免费洗脸 后面洗着脸黑了 说要花费198洗干净 那时本来不想搞的 但是那时脸黑的 也不知道是脸的问题还是他们用了什么东西 最后又说2边脸颊和黑头也要搞 分别3个998 现在花了3200了 该怎么办
[律师回复] 你好，这边的问题是纠纷问题吗，有没有进行调解，也可以起诉
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[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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相关法律依据：最高人民法院《关于审判人员在诉讼活动中执行回避制度若干问题的规定》第3条规定：“凡在一个审判程序中参与过本案审判工作的审判人员，不得再参与该案其他程序的审判。但是，经过第二审程序发回重审的案件，在一审法院作出裁判后又进入第二审程序的，原第二审程序中合议庭组成人员不受本条规定的限制。”
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[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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[律师回复] 你好！具体情况详细说下。
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