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二手房如何一房两卖

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
一房二卖”这一术语指的是卖方当事人在售卖同一处特定房产时,采取了先前后后或者是同时签署两份买卖协议,将该房产售予了两位各自独立的购房者。这种行为又被称之为“房屋的二重买卖”。由于商业道德的不完善、追求个人利益最大化的驱动、现有法律法规的不完备以及买方当事人对相关法律风险的防范意识较为薄弱等多方面因素共同作用,导致了这一现象不断发生。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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二手房一房两卖怎么办
在房地产交易中,倘若出现“一房二卖”之情况,未能成功购得房屋产权的买家有权要求卖方承担相应的民事违约责任。尽管双方已经签署房屋买卖协议,然而由于未完成房产转移登记手续,买方尚未获取房屋的实际产权。当卖家将同一套房屋再次出售给他人,且已完成产权变更登记后,买方将失去对该处房产的所有权请求权。
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房产纠纷
二手房一房两卖合同有效吗
一房二卖时,有效合同买方可要求卖方履行合同以取得房屋所有权;若合同可撤销或无效,买方可在一年内申请法律裁决,要求卖方退还购房款、利息,并承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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房产纠纷
二手房一房两卖纠纷怎么处理
在二手房交易中,“一房二卖”是一个常见的法律问题。根据法律规定,这种情况主要有以下三种处理方式:1.出卖方先与两买家签约并完成过户,两合同均有效,后签约者得房权,出卖方应赔偿前买家。2.出卖方先过户后与他人签约,需担责赔偿后买家。3.两销售均未过户,出卖方保有房权,买家可通过债权保护,法院将依法处理。在处理这类问题时,需要根据具体情况进行分析和判断,以保障各方的合法权益。
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房产纠纷
二手房“一房两卖”专家教您如何避免
避免二手房一房二卖的措施包括:1、购房者全面审查产权信息,通过交易中心查询房屋基础详情;2、签署购房协议后,要求卖方出示产权证明文件;3、在交易中心完成首次备案后再支付首付款,以最大程度保障自身权益。
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房产纠纷
二手房一房二卖怎么办
在一房二卖的情况下,未能成功获取房产所有权的一方有权利向出卖方追究其应负的违约责任。即使已经签署了房产买卖协议,但是由于房产尚未完成过户手续,还无法真正意义上地获得所有权。当原业主再次把同一套房屋售予他人,并且成功进行了过户登记之后,之前未获授权的购买者便失去了主张对该房所有权的机会。
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房产纠纷
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