二手房一房二卖咋办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在房产交易过程中发生的“一房多售”现象中，对于未能成功取得房屋所有权的一方，根据法律规定，他们有权向出售人追究其应该承担的违约赔偿责任。即使已签署了房屋买卖协议，若所购房产尚未通过产权过户程序完成所有权转让，那么仍然尚无资格真正享有房屋的所有权。而在卖家再次将此房产出售给他人并且完成了产权过户以后，原买方则已经丧失了对该房产主张所有权的权利。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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被一房二卖咋办遭遇“一房二卖”时，买方有权解除合同、退还购房款及利息并获经济补偿，可要求卖家承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。若卖家非专业人士，仅追究违约责任，获赔原购房款、利息及损失。索赔无果可诉诸法院维权。
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二手房一房二卖咋起诉在房地产交易中，卖家将同一套房子出售给两位买家的情况被称为“一房二卖”。这种情况下，无法获得物业的买家所签订的购房协议应被视为无效。受损方可向仲裁机构或人民法院申请认定为无效，并要求赔偿。
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一房二卖咋办房产多重销售时，买受人有权解除买卖合同并请求退款、利息及不超过已付款两倍的赔偿。若卖方为个人，买方只能主张购房款、利息及经济损失的违约金。若维权无果，买方可向法院起诉维权。
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一房二卖咋处理确定房屋所有权归属需遵循原则：先查是否完成法定变更登记，若完成则归登记方所有；未登记则考虑支付购房款情况；合同签署顺序也是重要依据。综合考虑这些因素，可判定房屋权益归属。
房屋买卖
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一房二卖的房子咋办遇到“一房二卖”问题，应先执行协议书，协商无果可申请调解；调解不成则向法院提起诉讼或寻求法律救助；若双方有仲裁协议或条款，也可向仲裁机构提出仲裁请求。多种途径解决房屋买卖纠纷，维护双方权益。
房屋买卖
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一房二卖咋解决“一房多卖”属非法，违反《刑法》或涉合同诈骗。签约时欺诈获财，或面临三年以下有期徒刑及罚金。购房需谨慎，了解法律风险，确保交易合法。遇问题及时维权，依法解决纠纷，保护自身权益。诚信交易，共建和谐社会。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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二手房一房二卖咋办
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一房二卖咋处理
确定房屋所有权归属需遵循原则：先查是否完成法定变更登记，若完成则归登记方所有；未登记则考虑支付购房款情况；合同签署顺序也是重要依据。综合考虑这些因素，可判定房屋权益归属。
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房产纠纷
一房二卖咋解决
“一房多卖”属非法，违反《刑法》或涉合同诈骗。签约时欺诈获财，或面临三年以下有期徒刑及罚金。购房需谨慎，了解法律风险，确保交易合法。遇问题及时维权，依法解决纠纷，保护自身权益。诚信交易，共建和谐社会。
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房产纠纷王律师您好，我老公和他朋友小包工头在酒店上料，摔下来受伤了，上料的机器也是自己的，花了50多，我该咋办
[律师回复] 弄清楚摔的原因，如果涉及赔偿，建议先做伤残鉴定和三期鉴定，可以来电咨询
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快速解决“损害赔偿”问题
你好，装修公司收了第二笔款没动工
[律师回复] 装修公司收了第二笔款项后未动工，构成违约行为。您可以要求装修公司继续履行合同或解除合同并赔偿损失。在采取任何法律行动之前，请务必收集相关证据并咨询专业律师的意见。
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我买的二手房子，感觉被骗了
我买的二手房利息太高，感觉被骗了
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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一房二卖的房子咋办
遇到“一房二卖”问题，应先执行协议书，协商无果可申请调解；调解不成则向法院提起诉讼或寻求法律救助；若双方有仲裁协议或条款，也可向仲裁机构提出仲裁请求。多种途径解决房屋买卖纠纷，维护双方权益。
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房产纠纷
想了解，二审发回重审再上诉还是原来的法官审吗
[律师回复] 在二审发回重审后，当事人再次提起上诉的情况下，原二审合议庭的法官可以继续参与审理，并不违反相关的回避规定。
相关法律依据：最高人民法院《关于审判人员在诉讼活动中执行回避制度若干问题的规定》第3条规定：“凡在一个审判程序中参与过本案审判工作的审判人员，不得再参与该案其他程序的审判。但是，经过第二审程序发回重审的案件，在一审法院作出裁判后又进入第二审程序的，原第二审程序中合议庭组成人员不受本条规定的限制。”
相关法律依据：最高人民法院《关于审判人员在诉讼活动中执行回避制度若干问题的规定》第3条规定：“凡在一个审判程序中参与过本案审判工作的审判人员，不得再参与该案其他程序的审判。但是，经过第二审程序发回重审的案件，在一审法院作出裁判后又进入第二审程序的，原第二审程序中合议庭组成人员不受本条规定的限制。”
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发生一房二卖咋办
在房地产交易中，若开发商一房多售，买房者可要求赔偿经济损失、解除合同并退还房款及利息，同时可索赔不超过已付房款二倍的惩罚性赔偿。若卖家再次出售导致买方合同目的无法实现，买方有权解除合同、退款付息，并索赔不超过已付房款一倍的赔偿。
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房产纠纷欠贷款公司70万，后顺延三个月。法院裁定还78680元，后想还款时小贷被公安查封，未通知债务人无法还款。三年左右，后小贷公司以资产包卖它公司，叫我还120万。合理吗？我与先前公司作的是公正合同
[律师回复] 这种情况是不合理的，法院已经裁定只需偿还 78680 元，那么从法律层面来说，你的还款义务应以法院裁定的金额为准。
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快速解决“债权债务”问题
工龄二十年开除了！服刑十八个月！现在到了休了！单位有什么生活保障或其他保障吗！
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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一房二卖法院咋办
首先，积极与出卖方进行协商沟通以求达成共识；其次，寻求所在村镇（社区）调解委员会的协助，促使其介入并调和矛盾纠纷；再者，可以向国家工商行政管理总局消费者申诉举报中心12315热线投诉举报相关问题；最后，亦可选择向当地人民法院提起诉讼。
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房产纠纷
