买房后想退房该怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购房人有权选择与销售方在平等自愿基础上达成共识予以解除合同关系；或者等到房产买卖合同中的约定解除条款，抑或是法律规定的解除条件正式生效并达到之后，向销售方发送退房函件，待此函件被成功接收且达到约定时间后，便可实现对房屋买卖合同的解除。然而，若未能达到相关退房条件的要求，通常是无法顺利退房的；在这种情况下强行提出退房请求，将有可能导致您需要承担相应的违约责任，支付高额的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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买房两年后想退房该怎么办退房申请时，购房者应以书面形式进行，确保权益得到保障。可选择邮寄挂号信、发送传真或直接致电开发企业客服热线等方式，提交退房通知书。书面申请不仅正式，且能明确表达退房意愿和理由，有助于双方沟通顺畅，减少纠纷。购房者应留意选择可靠途径，确保退房通知准确、及时送达开发企业。
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