买房哪些情况下能退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 根据相关法律规定，购房者在以下情况下有权选择退房：首先，若房地产开发公司未能按照合同约定时间交付房屋且该延迟行为达到导致合同终局性终止的程度，即可视为房地产开发公司构成了根本性的违约行为；其次，如果是由于房地产开发公司所提供的手续未齐全而导致整个合同被判定为无效；再次，若房地产开发公司未经购房者许可擅自对房屋设计进行变更的情况存在；第四，实际测量的房屋面积与签订合同时约定的面积之间误差的绝对值超出法定比例（最大为3%）；最后，若是因房地产开发公司交付的房屋主体结构质量不合格或者其质量严重影响到房屋的日常使用，同样赋予购房者选择退房的权利。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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买房什么情况下退房购买方在以下情况下有权申请退房：开发商未按期交房构成根本性违约、合同因开发商手续不全而无效、开发商擅自修改房屋设计、实际测量面积与合同约定面积误差超过3%、房屋主体结构质量不达标或影响正常使用。购买方可依据这些情况要求退房处理。
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买房什么情况下能退房购房者有权退房的情况包括：开发商逾期交房构成根本违约、合同因开发商手续不全而无效、开发商私自更改房屋设计、实测面积与合同面积误差超过3%、房屋主体结构存在质量问题或影响日常使用。在这些情况下，购房者有权要求退房或退款，并应尽快采取行动表达诉求。
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什么情况下买房退房房屋买卖双方需全面商讨，无法达成共识时，受损害方可调解或仲裁；亦可诉讼。民法典规定，违约方应赔偿损失，受损害方可选择违约或侵权责任。物权受侵时，权利人可多种方式维权，包括和解、调解、仲裁和诉讼。
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买房什么情况下退房购房者可以与售房方协商解除合同，或在合同/法律规定的解约条件出现后向售房者发出退房通知书来解除合同并启动退房程序。若未满足退房条件，通常无法进行退房处理；强行解约可能需要承担违约责任和支付违约金。
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买房什么情况下能退房购房者可以与售房人协商解除购房协议，或根据协议/法律规定的解除条件向售房者发出退房通知来解除合同。退房通知到达售方即生效，之后可办理退房手续。若未达到退房条件而坚持退房，可能会承担违约责任和支付违约金。
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二手房纠纷案件·常见问题
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买房哪些情况下能退房
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买房什么情况下退房
购房者可以与售房方协商解除合同，或在合同/法律规定的解约条件出现后向售房者发出退房通知书来解除合同并启动退房程序。若未满足退房条件，通常无法进行退房处理；强行解约可能需要承担违约责任和支付违约金。
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房产纠纷二、第三人承担责任的情况
同样根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条，提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任。因此，如果工人在别人家干活受伤是由于第三人的侵权行为导致的，那么工人可以直接向该第三人请求损害赔偿。
[律师回复] 可以呀！可以直接向第三人和雇主共同承担赔偿责任！
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好我的父亲和我是被保全人，冻结了微信财产，但是其他银行卡还有支付宝没有被冻结，是我父亲得公司挂我的法人，这个情况我能出境吗，现在是被保全
[律师回复] 可以先看一下案件情况，申请个反担保解除保全措施。
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是这样子，他转钱过来的情况我也不知道是我闺女收，当我知道立马给你他，可是他别人不收这一千块，现在又回去说缺，是什么呢
[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决
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[律师回复] 由你大舅和你来继承。
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[律师回复] 具体可以咨询政府相关部门
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我在前一年多左右，因为当时缺钱需要贷款，但是名下流水跟车房都没有的情况下，一个朋友的叔叔有一个不经营的公司，说先转给我，这样方便贷款，后面在转走或者注销，但是一年多过去了这事一直没有处理注销或者转让的意思，股东所有的人也联系不上，在期间以注销为名义这个朋友问我要了一万多，但是一直注销找不到其他股东一直拖着我
[律师回复] 您好，那现在您的诉求是什么
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我的情况是 父母现在没有能力抚养我 我住我哥哥家 哥哥每个月给我生活费 包括学费都是他出的 我现在高二 后续还需要他的帮助 我怎么把这些算上 以后有能力一起还给他 是打欠条吗
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房产纠纷您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
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