买房全款付完后怎么退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于全额付款买房后如何进行退房事宜，需视具体情况而定：首先，如果购房者选择放弃全额付款购买的房产，主要原因在于所购房产存在下面几种状况之一：其一，该房产因主体结构质量问题无法完成交付；其二，即便已经完成交付，经过有关部门进一步核验亦确认主体结构质量不符合标准；其三，房产在交付使用后出现的质量问题严重干扰了日常生活起居的正常秩序；最后，在购房者与开发商签订合同之后，后者将此房产出售予第三方或未经授权抵押给了其他第三方，对于这些情形，购房者都具有发起退房请求的权利。换句话说，只要能够有效地证明卖方有违反合同法规定的解除合同的行为，那么购房者便可以依法主张退房权益，并且在这种情况下，解约行为是无需承担任何违约责任的。然而，若是仅仅由于购房者个人的单方面后悔而导致的退房需求，理论上来说，实现的可能性是非常微小的。因为在现实生活中，全额支付购房资金意味着购房合同已经实际履行完毕。即便双方之间并未签署正式购房合同，但是从法律角度来看，事实上房屋买卖合同其实已经实质性建立起来。在此种情况下，除非拥有充分的合法理由，否则贸然提出退房请求将会被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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