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开发商私自换承建商算违约吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若开发商擅自更改房建方面的规划,则将被视为违反了合同约定,此时,购房者有权向开发商索取继续履行合同义务、采取相应补救措施或支付赔偿金等方式进行违约责任追究。依据施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定,若合同当事人一方未能履行其应尽的合同义务或未能履行合同义务且未达到约定水平的话,应当负责承担继续履行相关义务、采取相应补救措施、给予赔偿损失等法律责任。此外,《民法典》第五百七十八条还指出,当合同当事人一方通过明确表达或以其自身行为表明其无法履行合同义务时,另一方可在履行期届满前提出要求其承担违约责任的申请。最后,根据第五百七十九条的规定,对于当事人一方未支付的价金、报酬、租金或利息,以及未能履行其他金钱债务的情况,另一方可以提出支付款项的请求。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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开发商私自改造违约吗
协议无明确规定时,按《商品住宅销售管理方法》处理。误差绝对值≤3%,按实际面积结算房价;>3%,买方有权退房,开发商须30日内退还房款及利息。买方不退房且实测面积>约定面积,3%内补差价,超出3%部分房价款由开发商承担,所有权归买方。实测面积<约定面积,3%内开发商退款,超出3%部分双倍退款。
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房产纠纷
开发商换楼层违约吗
当您需要对房地产开发商进行投诉,您可以根据具体情况前往所在地相关的政府机构进行投诉。这些机构可能包括但不限于以下部门:建筑工程管理局、国土资源管理局、住宅与城市建设管理委员会、品质监督检查委员会、税务部门、消防救援支队以及市场监管总局等。
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房产纠纷
开发商换物业违约吗
开发商并未享有更换物业公司的法定授权。事实上,在商品房小区建设伊始,开发商有资格委托设置小区的前期物业管理公司,然而他却无法任意更改现有的物业公司或添加新的物业公司。实际拥有修改和变更物业服务提供公司决策权的应是该小区范围内的所有业主团体成员。
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房产纠纷
开发商交房后有权利私自画车位吗
根据法律规定,房地产开发商不得擅自增加车位数量,必须遵守房屋买卖合同中的车位条款。国内小区地面停车位分两类:一是具有独立产权证书的经营性停车场内停车位,其所有权和使用权明确,收益由产权所有人和停车场管理者共享;二是小区内部道路两侧的停车区域,产权归属需根据道路属性判断,通常由开发商或物业出租给业主使用并收取费用。
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