贷款买房退房怎么弄
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在办理房屋按揭贷款退房流程中，买受人需向出卖人以书面形式提出退房要求；自出卖人收到购房人的书面退房申请起算，须在十五个工作日内协办完成退房相关事宜，包括将购房款项全额归还给购房人。鉴于导致贷款退房的缘由不同，双方必须遵循合约规定来明确甲方或乙方是否为违约方，并据此决定违约方应依据合同约定承担相应程度之违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房纠纷
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贷款买房退房怎么弄
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买房退房怎么弄
退房流程如下：您决定退房后向我们表明意愿。我们将在15个工作日内竭诚为您完成手续。自申请日起第15日，开发商承诺全额退还已付房款，承担退订解约费用，协助您与贷款银行解除终止协议。随后，我们将全力确保购房款安全归还，协调公积金管理机构及/或贷款银行妥善解决您的还款问题。
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婚前两人买房子贷款怎么弄
婚前两个人购买房子办理贷款的流程也是先和开发商签订购房合同，缴付首付款，到银行填写个人房屋贷款申请表，银行审查按揭贷款申请的材料，到房管局办理房屋他项权证，在银行开立账户，之后按期的向银行还款就行了。如果是以两个人的名义贷款的，具体事项到银行查询。
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买卖双方达成退房共识后，尽管房贷已批，仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除，买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续，并将购房款分两部分处理：未偿清的贷款交银行，首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。
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