贷款买房有问题能退房吗

购房者如欲因无法偿还贷款而退房，需面对多重挑战。首先，购房合同已确立，房产已在交易中心备案，房屋所有权已转移。若坚持退房，须与开发商和交易中心协商，取得同意撤销备案。但开发商通常不愿接受此类请求。即使成功，也需先偿清房贷、解除抵押，方可撤销备案，并从开发商处获得退款。整个过程复杂且充满不确定性。

当购房者因无法偿还贷款而希望退房时，首先需认识到退房并非易事，因为购房协议已签订，房款已收，房屋交易也已备案，意味着房产已属购房者合法所有。若坚持退房，必须与开发商及交易中心协商，征得同意后撤销备案。即便开发商妥协，购房者也需先还清贷款、解除抵押，方可撤销合同并领回房款。

房屋品质瑕疵，可诉讼撤销按揭购房或协商解约退房。按揭房仍可交易，可申请产权证。房产证上增加配偶姓名亦可行。建议您权衡利弊，选择适合的途径，确保权益得到保障。如需进一步操作，建议咨询专业律师或房地产机构。