地产承诺售后包租违法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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关于售后包租在法律上的合法性问题，需视具体情况而定。通常而言，针对尚未竣工的商品房实行售后包租并以此形式进行销售的现象，属于明显违法违规行为。然而，若该物业已顺利完工，那么依据当前的法律规定来看，其所采用的售后包租销售策略是被法律允许的。尽管如此，此种方式的销售模式对于广大消费者而言仍然蕴含着不小的潜在风险。为此，我们建议投资者在进入这一市场时务必保持审慎态度，进行深入细致的投资调研工作。
售后包租在实际操作过程中存在诸多风险因素，以下列举其中部分重要风险点供大家参考：首先，较高的销售价格可能导致租金收益的大幅下降；其次，可能出现资金调配不当，甚至构成损失的情况；再者，经营过程中所面临的各类风险也不可忽视，例如经营管理问题、市场变化以及相关政策变动等方面的影响；最后，合同的签署过程和履行环节中同样可能出现多种风险。因此，我们强烈建议投资者对此类投资项目谨慎对待，并通过细致严谨的研究与评估来降低潜在风险。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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房地产承诺售后包租合法吗“售后返租”策略是指房地产开发商在商业房产销售中，将项目分割成小型商铺出售给多个小业主，并签署返租协议。开发商承诺在一段期限内统一管理商铺，并向业主支付固定租金回报。这一策略在当前房地产市场广泛使用，旨在吸引投资者并提供稳定回报。
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地产商承诺售后包租合法吗售后包租合法性取决于具体情况：未竣工商品房以此模式销售违法；已竣工则法律未禁止。但该模式蕴含多重风险，投资者应审慎研究。风险包括：①售价高致回报率下降；②资金被挪作他用；③商家经营困难；④市场波动与政策风险；⑤谨防合同条款不利。
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地产承诺售后包租合法吗售后包租合法性依个案判断：未竣工项目采用此模式违法。已完工物业虽未被法律明确禁止，但对消费者而言蕴含风险。呼吁投资者审慎考察项目，警惕风险如下：1）高定价压缩收益；2）资金管理不善；3）经营不确定性与突发状况；4）市场波动与政策影响；5）合同履行风险。
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不以销售为目的的售后包租是否违法？是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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郑州房地产租售同权包括哪些内容？郑州市政策指出，要切实保障承租人权利，10月底前各相关部门制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策，对进行房屋租赁备案的承租方，允许其在居住地落户，享有基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。
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地产承诺售后包租违法吗
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不以销售为目的的售后包租是否违法？
是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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售价虚高，回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者。资金挪用。经营风险。开发商早已套现并获取了丰厚的利润，经营者也可以临时退租。
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