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车位买卖商品房纠纷合法吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
倘若涉事房地产开发企业擅自侵占住宅小区中的公共范畴与公共通路并胡乱移花接木出售停车车位,此举显然系无权处置之举,属非法行事。此时,小区住户有权提起诉讼,反对开发商侵害其合法权益,且可请求法院判令用地所得之经济利益由全体小区住户共享。再者,若该地产商所销售的地面停车车位恰处于规划范围之内用于停靠汽车之地域,且开发商及每位业主已于《商品房购买合同》中明确约定此车库面积未纳入公用分摊,确实为该开发商专有使用权,则该地产商自然拥有售卖地上停车车位之合法权力。
法律依据
《民法典》第七百零五条
租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年,超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候,凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的,业主都可以依法追究开发商的责任。
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商品房车位买卖合法吗
小区地下停车场如有产权证书,其销售行为通常合法。但以下三种情况下,停车位应归业主所有,开发商无权售卖:一是开发商将地下车库面积计入商品房公摊;二是地下车库建造费用纳入房地产开发成本;三是小区规划设计中明确地下车库为公共配套设施。在这些情况下,开发商私自出售车位属违法行为。
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房产纠纷
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商品房买卖纠纷可以协商吗
《中华人民共和国民法典》规定,一房二卖合同效力需具体分析。恶意串通达成的合同无效,欺诈手段导致的合同经法院撤销后无效。一房二卖指卖方对同一房产订立两个关联买卖合同。应对策略包括:以登记为准确定所有权,未完成过户则比较签订日期,已完成过户后卖方再卖属违约,买方可要求赔偿。
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商品房买卖有什么纠纷
1、逾期不能正常交付型。2、权属证书缺失型。3、“一房二卖”型。4、房屋质量低劣型。5、房屋面积误差型。
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房产纠纷
商品房买卖纠纷怎么判
通常会依据房屋质量受损程度或相关工程保修标准进行裁决。若发现某新购房出现墙体裂痕等质量问题,则需由开发商、卖方以及建设单位共同负责对其进行修复。倘若此类问题已严重影响到购买者的日常居住和使用,那么购买者有权提出相应的赔偿要求。
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房产纠纷
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