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出售商铺返租违法么

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
1、开发商非法地将已出售的商铺进行返租活动。所谓“商铺返租”,即是指开发商将某一商业项目划分为若干小面积产权商铺,出售给各个小业主,与此同时,还与其签署返租协议,保证在特定期限内,该部分商铺由开发商集中运营管理,并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。然而,在这个过程中,房屋的所有权已然发生转移,此时开发商绝不应再行出售该房源。
2、某些房源并不适宜推出售后返租活动。房地产开发企业明确禁止以“返本销售”或相近方法来销售商品房,同时也不允许采用所谓“售后包租”或相近手法来销售尚未竣工的商品房。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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商铺售后返租是否违法?
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话,就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段,也是一种正常的商业行为。
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开发商出售返租商铺违法吗?
开发商出售返租商铺违法,开发商在将房屋售卖给他人之后,房屋的所有权就发生了变更,即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权,依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖,将可能会导致一房多卖的情形出现。
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