因征信问题买房首付款可以退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 如今许多购房者签署房屋购买协议之后，却因为种种原因，如银行贷款无法获得审批等，从而引发了众多关于退房的纷争和纠纷。在实际操作过程中，诸多楼盘依旧由开发商统一指定银行进行贷款的工作安排。若购房者在向相关金融机构提出贷款申请阶段，发现自己的个人信用报告上存在不良纪录，那么银行通常会拒绝其相应的贷款申请。在这样的情形下，购房者有权要求将已支付的首付款予以退回。无论贷款申请未能成功的原因归咎于哪一方，购房者皆可依据法律规定主张收回首付款事项。然而，倘若贷款失败系购房者自身体验不足所引起，例如个人信用记录含有瑕疵或还款能力存在缺陷，进而严重影响到贷款审批，那么在此种情况下，购房者必须要为经销商承担起相应的违约责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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因征信问题买房首付款可以退吗
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新婚姻法 付首付的问题有什么规定？
婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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婚姻家庭工伤一般赔付多少钱
[律师回复] 工伤赔付的金额可不是固定不变的，它可是由好多因素来决定的。
其中最关键的就是工伤的伤残等级，从一级到十级，等级那可是一级比一级高，对应的赔付自然也就越多。除了这个，还有您平时的工资水平也很重要，工资越高，赔付的金额可能就会越多。另外，医疗费用也是一大因素，要是治疗工伤花了很多钱，那在赔付的时候也会考虑进去的。还有停工留薪期的时长也不能忽视，这个时长越长，可能赔付的金额也会有所增加。
一般情况下，工伤赔付会包括医疗费、康复费这些，停工留薪期的工资也会算在里面。像十级伤残的话，就会有7个月的本人工资作为一次性伤残补助金。要是您解除了劳动合同，那还可能会有一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金，不过这些标准在各地是不一样的，每个地方都有自己的规定。
所以，要想确定具体的赔付金额，那可得经过工伤认定、劳动能力鉴定等一系列法定程序，而且还要结合您所在地区的相关规定以及您自己的个人情况，综合起来进行计算，这样才能得出准确的赔付金额。
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