律图审稿专业委员会3轮严审

开发商提高首付算不算违约

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
1、关于追加房屋首付款的事宜,需先查看先前与银行所签订的贷款协议。若这份协议尚未提交给相应的银行且该过程仅以测算形式完成,那就有可能与开发商展开进一步的协商。经过双方商量,便能针对当时签订的购房合同进行修订或重签。然而,若是已向银行申请过贷款且已按流程执行完毕,此时建议耐心等待银行审批结果出来后,按照银行规定行使还款义务。部分银行确实设有提前部分还贷的业务。2、与开发商或销售公司协商过程中,务必留下书面沟通记录,这些都是今后维护自身权益的重要依据。3、商谈过程中,需要特别关注细节问题,尤其是涉及到条款变更及额外费用、利息等关键因素的地方。4、对开发商或销售公司提供的补充协议或合同修改方案,务必要仔细阅读其条款,并且在签名之前务必深思熟虑并咨询相关律师或财务顾问的意见。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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首付比例提高可以退房吗
首付比例提高是否可以退房:1、购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。2、合同中没有约定的,根据不同情况处理:1、贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同,购房者通过其它途径筹措资金履行付款义务。2、购房者能举证证明贷款不足或不成,严重影响其履约能力,购房不可能继续履行。
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买房首付提高退房怎么办
退房流程如下:一、提交退房通知。二、接通知后第15个工作日内全力处理手续。三、您决定退房后15个自然日内,必须全额退还已付房款,负责与贷款银行解约手续。四、确保确认并完成所有应缴费用,包括公积金管理机构或贷款银行还款等事宜。五、竭诚尽力维护您的权益。
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房产纠纷
贷款首付比例提高能退房吗
按照民法典与民法典的规定,对首付比例没有明确以文字形式规定,并没有表明如有政策变动应如何解决,属于合同没有约定。购房者并不是主动提出退房,导致他们退房的原因是国家政策调整,属不可抗拒因素,根据公平原则,情势变更原则,应该解除合同,退还购房款,双方免责。
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贷款首付比例提高可以退房吗
按照民法典与民法典的规定,对首付比例没有明确以文字形式规定,并没有表明如有政策变动应如何解决,属于合同没有约定。购房者并不是主动提出退房,导致他们退房的原因是国家政策调整,属不可抗拒因素,根据公平原则,情势变更原则,应该解除合同,退还购房款,双方免责。
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房产纠纷
购房首付提高可以退回定金吗
由于非人为因素所致的无法达成商品房担保贷款协议,进而导致商品房销售合同无法正常执行的情况下,双方当事人均有权请求终止该份合同,而作为卖方,有义务将其已经收取的购房款项本金及对应利息或定金全数退还给买方。
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