北京回迁房面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 针对购房过程中出现的房屋建筑面积与销售面积相较之下存在“缩水”现象，譬如在房地产正式转让之际，该以何处为标准，根据何种数据进行准确评测呢？首要推荐的是选用房地产相关管理部门业已出具的测量结果作为裁量依据。其次，如果经测算后发现所购房屋总面积之差异在总计3%之内，解决方案如下：依据契约购买价格，对多出或不足的部分盈亏互抵，予以相应调节；超出约定范围，若正偏差远超3%，大于契约面积者需按照购买价格额外支付3%部分的房价款项；反之，若负偏差超过3%，小于契约面积者则可获得按照购买价格返还给本人3%的那部分房价款项；至于超过约定3%部分的有关房价款，消费者有权选择要求退还，或者选择全额退房。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。
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北京一地房屋面积缩水怎么办购买住宅后，若面积整体缩小未超3％，则按实测面积结算。若超过3％，买方有权解除合同，卖方需全额退还购房款及利息。若买方选择继续履行，可根据面积误差比例及约定价格，要求卖方双倍赔偿。此规定旨在保障买卖双方权益，确保交易的公平与透明。
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北京产权证面积缩水怎么办购房后，若房屋面积轻微缩减（<3%），房价按实测数据计算。若缩减超3%，买方有权解除合同，卖方需全额退款并加付利息。买方也可选择继续合同，房价按实际误差调整，卖方须双倍补偿多收部分。此举确保买卖公平，保护消费者权益。
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北京小区面积缩水怎么办购房者的困扰：新购住房面积缩水，尤其在地价高昂的当下显得尤为痛心。面积缩减源于多种因素，包括规划变更、施工技术，以及对建筑面积（包含公摊）与实际使用面积概念的理解误区。销售人员提及的100平方米可能是建筑面积而非实际使用面积，所以理解并核实产权证书上的数据至关重要，以房地产管理部门测量为准。
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商品房面积缩水如何解决1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
房屋买卖
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买来的住房面积缩水怎么办在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
房产纠纷
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买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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北京回迁房面积缩水怎么办
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷你好，我整个产检都正常，36+4周21：00点的时候破羊水了，40分钟到医院，羊水流的特别多，但是医生没有问羊水的多少，只说了羊水破了没事 让我坐轮椅去做了各种检查，这个过程中羊水几乎流完了，手术前做B超的时候能听到胎心，最后才做了胎心监护 这个时候胎心微弱，才准备做手术，剖出来孩子窒息了，没了，我本来就羊水多 一下子全部流完肚子里没有压力 导致胎盘脱落
这种情况可以起诉医院吗？
[律师回复] 您好，您这个情况医院有责任
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快速解决“损害赔偿”问题
买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
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房产纠纷因为有经济纠纷被别人起诉，我的微信银行卡被冻结了，但是我一直以来积极还款协商解决。因为不是一个人的案件我没有能力全部处理完，最基本的生活费都没有，还冻结了所有账户，能不能申请解除
[律师回复] 在解决经济纠纷的过程中，积极还款和与对方协商是关键。如果你已经与对方达成协议并开始还款，这表明你有解决问题的积极态度，这有助于加快解冻进程。此外，如果案件已经解决，例如通过法院判决或双方协商达成一致，法院可能会根据具体情况作出解除查封、扣押、冻结的裁定?2。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷房屋漏水，法院调解后，各方签字画押，楼上拒不陪偿
[律师回复] 如果是法院出具的调解书，在调解书生效后可对调解内容申请强制执行要求对方履行赔偿义务
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快速解决“房产纠纷”问题
公司扣发三个月绩效 离职也没有给发放 公司没有制度规定扣绩效 扣除绩效的比例；未足额缴纳社保与公积金；未及时足额支付劳动报酬；周六上班未支付加班费；单方面降岗降薪
[律师回复] 您好，您这种情况可以通过申请仲裁来维护自己的权益。
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发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷您好！我6月份买的房子，交了认购金，贷款还没办理，因当时缺少资料和月流水没有发到放款额度的两倍，10月份开发商那面让我们去贷款，但是我现在不想买这个房子了，能解决吗？
[律师回复] 您可以与开发商协商将房屋买卖合同转让
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快速解决“房产纠纷”问题
我们二楼住户由于主管道堵塞漏水把我们家地板砖侵泡造成地板砖空鼓所造成经济损失二千二，现在经过业主委员会调接，楼上8户不同意给我们理赔，请问律师我们该走什么程序
[律师回复] 建议你诉诸法律渠道解决
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当事人买来的住房面积缩水怎么办?
如果住房面积缩水，误差达到了百分之三之外的，那么可以要求解除合同。房屋买卖过程中经常会遇到这样的纠纷，为了维护买受人的合法权益，我国相关法律规定了这样的误差比例，用于维权。
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损害赔偿
