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北京一房二卖犯法吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在法律层面上,“一房二卖”被判定为不合法行为。一般的交易过程中,每一套商品住宅仅能拥有唯一一本房产权证书,因此对于那些实施“一房二卖”行为的商家来说,他们极有可能涉嫌到对消费者的违约或欺诈犯罪。一旦消费者察觉此类行为,便可向相关机构申请解除已签订的房屋买卖合同、索回所支付的购房款项以及相应的利息,同时根据相关法规,有权要求卖方进行赔偿并承担违约责任。若卖方拒绝履行责任,受害方可以依法向人民法院提起诉讼,由法院审定并依法裁决此份房屋买卖合同失效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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北京一房二卖判了几年
一房二卖案件涉及民事违约责任,若行为人主观恶意非法占财并欺诈诱使对方处分财产,则可能触犯刑法合同诈骗罪,刑罚视情节轻重而定,轻者处三年以下有期徒刑或拘役,并处罚款。
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北京一房二卖算诈骗吗
房地产交易中,一房两售属欺诈行为,通过虚假信息或隐瞒真相获取不当利益,构成合同欺诈。涉及金额大、影响深远者,可能触犯刑法合同诈骗罪。需依法追究民事违约及刑事责任。
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房产纠纷
北京市二手房屋买卖合同
合同两方当事人,甲乙双方详细信息。甲乙两方经友好商量,就房屋买卖事宜达到一致意见,所达成的协议分条举例一一说明,房屋具体所在地和现状。结尾签字盖章写清身份证号以及电话号码。
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房产纠纷
北京二手房买卖合同范本
1、出卖方、买受方身份信息。2、房屋的基本情况。3、房屋面积的特殊约定。4、土地使用权性质。5、成交价格。6.付款方式。7.交付期限。8.买受方逾期付款的违约责任。9.出卖方逾期交付房屋的违约责任。10.关于产权登记的约定。11、生效之日。
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房产纠纷
北京买卖二手房要交哪些税
买卖二手房需要缴纳房款百分之一的契税,但如果二手房的面积在九十平米到一百四十四平米以内,则需要缴纳百分之一点五的契税。同时还需要缴纳营业税以及百分之一的个人所得税。
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