北京一房二卖犯法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在法律层面上，“一房二卖”被判定为不合法行为。一般的交易过程中，每一套商品住宅仅能拥有唯一一本房产权证书，因此对于那些实施“一房二卖”行为的商家来说，他们极有可能涉嫌到对消费者的违约或欺诈犯罪。一旦消费者察觉此类行为，便可向相关机构申请解除已签订的房屋买卖合同、索回所支付的购房款项以及相应的利息，同时根据相关法规，有权要求卖方进行赔偿并承担违约责任。若卖方拒绝履行责任，受害方可以依法向人民法院提起诉讼，由法院审定并依法裁决此份房屋买卖合同失效。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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北京二手房买卖条件对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
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二手房纠纷
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北京一房二卖犯法吗
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北京二手房买卖条件
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
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