北京一房二卖合同违法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 根据相关法律法规，“一房二卖”被视为一种违反法律规定的交楼行为。在通常情况下，仅有单一的房产证能够代表一栋住宅物业，故而如果开发商或卖家采取了“一房二卖”的策略，那么他们很有可能已经违反了购房者与之签订的买卖协议，甚至也可能构成了对消费者的欺诈行为。当消费者发现了此类问题时，他们有权申请解除与出卖方之间的买卖协议，并且要求对手方返还已支付的房款以及相应的利息。此外，他们还可以依据相关法律法规向出卖方提出赔偿违约金的请求。若开发商或卖家拒绝履行上述义务，权益受到侵害的消费者则可以依法向当地人民法院提起诉讼。最后，经由法庭审判将决定这份买卖合同是否具备法律效力。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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北京二手房买卖条件对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
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北京一房二卖合同违法吗
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北京二手房买卖条件
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
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