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买房合同未到期可以退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在购置房产后欲申请退房,其法律法规并未明确规定具体的退房期限。只要购房者证明开发商存在严重违约行为,即享有解除合同权限,得到房屋退还及追索开发商违约责任的权利。通常情况下,若出现以下三大类情况之一,便可申请退房:1.开发商未能遵守合同约定的交房日期,逾期达到了一定的时限;2.购得房屋在结构方面存在严重的质量问题,无法通过修复或精修达到原先约定的质量标准,购房者可据此要求退房;3.因开发商的过失,导致购房者无法依照相关规定合法地获得该套房屋的所有权证
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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买房合同未到期可以退房吗
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买房不到期退房怎么退
退房需双方同意,否则需提交书面退房申请并附合理理由。建议理由包括房屋缺陷和不可抗力因素。为确保规范,可索取格式样本参考。退房申请应明确房屋信息和退房理由,也可简单书写如:致XX公司:本人购贵司X小区X房,因XXXX原因申请退房。申请人:XXX,时间:XXXX年XX月XX日。
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未到期退房违约吗
解约时,违约金支付需按合同规则和法律确定。有约定则执行,效力优先。未约定则依法处理,违约金通常不超30%。双方均有责,按过失程度分担。违约金低于损失可上调,过高可调整。人民法院或仲裁机构有权调整。
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买房未拿到合同能退房吗
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买房未拿到合同能退房吗
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