开发商中介违约怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 对于商品房建设开发的相关违约行为，依照法律法规及行业惯例，一般情况下需支付合同标的金额的20%作为违约金。然而，当因开发商的违约行为所引发的损害程度较为严重之时，违约金的比例可适当提升，但其上限不得超过实际损失的30%。在具体执行过程中，违约金的标准可由双方当事人自行商定并于合同条款中予以明确规定。此外，针对不同的违约情形，也应对实际损失进行充分考虑和综合评估。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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商品房建设开发违约行为，违约金通常为合同标的金额的20%。损害严重时，可酌情提高，但不超过实际损失的30%。双方可商定违约金标准并明确规定于合同条款中。针对不同违约情形，应充分考虑和综合评估实际损失。
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