经营贷买房退房怎么退钱
- 律师解析
- 在您选择退房之后，银行所提供的贷款部分将无法得到退还。这意味着，您的首期款项以及相关银行贷款利息均系从房地产开发商那里取得。1.在法律层面上来说，如果您决定退房，则需要与开发商作最后的结算处理。在这种情况下，开发商有义务返还您所有的购房款项，包括其间产生的贷款利息（从付款日起至退款日止，首期付款利息依照贷款利率予以赔偿，同时还需向银行支付其部分的贷款利息费用）。接着，您可以利用开发商归还给您的资金前往银行完成还款手续，并请求解除与银行之间的贷款合同关系。2.然而，需要特别指出的是，按揭贷款合同的订立，其基础正是您与开发商签署的商品房买卖合同已具备了正式的法律效力。然而，贷款合同并非是伴随房屋买卖合同而生的附属合同，它与房屋买卖合同之间存在某种独立性。根据最新的规定，若您想要终止购房合同，您需要先与开发商协商解决，并前往产监局进行相应的办理手续。如开发商未积极配合，在经过法定程序并证明房屋买卖合同效力已经丧失的真实性、合法性、有效性之后，您或银行仍须采取司法手段进行主张，以便能够顺利解除贷款合同。至于剩余的贷款本金及利息，将由开发商承担。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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